Kad tika paaugstināts īpašuma nodoklis. Mājokļa nodokļa celšana brīžiem drīz šķitīs "ziedi"

Nodokļu kodekss nosaka tikai tā minimālo un maksimālo robežu, un konkrētas nodokļu likmes nosaka katra pašvaldība, kā arī Maskavas, Sanktpēterburgas un Sevastopoles federālo pilsētu likumi.

Maskavas pilsētas 2014. gada 19. novembra likuma Nr.51 "Par fizisko personu īpašuma nodokli" 1. pants (ar grozījumiem, kas izdarīti ar Maskavas pilsētas likumi, datēti ar 2018. gada 21. novembri, Nr. 26, datēts ar 2019. gada 20. novembri Nr. 29) Maskavas pilsētā tiek noteiktas fizisko personu īpašuma nodokļa likmes attiecībā pret nodokļa bāzi, kas noteikta, pamatojoties uz nodokļa objekta kadastrālo vērtību: Fizisko personu īpašuma nodokļa likmes tiek noteiktas attiecībā uz:

dzīvojamās ēkas, dzīvojamo ēku daļas, dzīvokļi, dzīvokļu daļas, vienotu nekustamo kompleksu telpas, kurās ietilpst vismaz viena dzīvojamā ēka, kā arī attiecībā uz saimniecības ēkām vai būvēm, kuru katras pludmales platība nepārsniedz 50 kvadrātmetrus un kuras atrodas uz zemes gabaliem paredzēts personīgajam meitasuzņēmumam, vasarnīcai, dārzkopībai, dārzkopībai vai individuālo māju celtniecībai, šādos izmēros:

(1. panta 1. punkts, kas grozīts ar Maskavas pilsētas 2019. gada 20. novembra likumu Nr. 29)

H \u003d (H1 - H2) x K + H2,

kur H ir kopējā maksājamā nodokļa summa;

H1 - nodoklis, kas aprēķināts, pamatojoties uz objekta kadastrālo vērtību;

H2 - nodoklis, kas aprēķināts par 2014. gadu, pamatojoties uz objekta inventarizācijas vērtību;

K - koeficients taksācijas periodam (Nodokļu kodeksa 408. pants).

Aprēķinot nodokli 2016.gadam, koeficients (K) bija 0,4. Tajā pašā laikā 2017. gadam K jau ir 0,6. Tādējādi viens no nodokļu izmaiņu iemesliem ir koeficienta pieaugums pret taksācijas periodu.

Taču atsevišķos gadījumos iepriekšējā formula netiek piemērota, un nodoklis tiek aprēķināts pēc formulas "Nodokļa likme x nodokļa bāze". Šie ir šādi gadījumi:

• ja H2 vērtība pārsniedz H1 vērtību (Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksa 408. panta 9. punkts);

  administratīvo, darījumu vai komerciālo mērķu objektiem un telpām tajos (ieskaitot garāžas un autostāvvietas), kas iekļautas Sarakstos saskaņā ar Maskavas valdības 2014.gada 28.novembra dekrētu Nr.700-PP (2.apakšpunkts, 2.punkts). , Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksa 406. pants).

Vienlaikus sarakstos esošajiem objektiem nodokļa likmes ir mainījušās vairākos gadījumos (piemēram, Maskavā 2015. gadā nodokļa likme bija 1,2% no objekta kadastrālās vērtības, 2016. gadā - 1,3% un 2017. gadā. - 1,4%).

Turklāt Maskavas apgabalā ir apstiprināti jauni rezultāti nekustamā īpašuma objektu kadastrālās vērtības noteikšanai, kuri tiek izmantoti Maskavas apgabalā, aprēķinot nodokli, sākot ar 2016. gadu (Valsts īpašumu ministrijas 2015. gada 24. novembra rīkojums Nr. 13VR-1998). Šis fakts ietekmēja arī nodokļa lielumu.

Raksts tika uzrakstīts un ievietots 10.10.2017. Atjaunināts - 01.04.2018., 17.09.2018., 13.01.2019., 01.02.2020.

UZMANĪBU!

Raksta kopēšana bez tiešas saites ir aizliegta. Izmaiņas rakstā iespējamas tikai ar autora atļauju.

Autors: jurists un nodokļu konsultants Aleksandrs Šmeļevs © 2001 - 2020

Noderīgas saites par tēmu "Individuālā īpašuma nodokļa likmes Maskavā 2018. - 2020. gadā"

1. Nodokļu deklarācija

2019. gada nodokļu deklarācijas 3-NDFL aizpildīšanas paraugs:

Televīzijas kanāls 360 uzzināja, kā tiek aprēķināta mājokļa kadastrālā vērtība, kā to pazemināt, un sagatavoja nākotnes nodokļa karti.

No 2017. gada pavasara Maskavā, reģionā un 27 citās Krievijas Federācijas veidojošās vienībās dzīvokļu īpašnieki sāks saņemt jaunu kvīti - atjauninātu īpašuma nodokli, pirmo čeku - jau par 2016. gadu. Maksājums tiks aprēķināts, pamatojoties uz mājokļa kadastrālo vērtību, tāpēc dažiem galvaspilsētas iedzīvotājiem par nekustamo īpašumu Dārza gredzena ietvaros būs jāmaksā 50 tūkstoši rubļu gadā.

Kā tika aprēķināts īpašuma nodoklis?

Iepriekš nodoklis tika iekasēts no mājokļa inventarizācijas izmaksām, tas tika aprēķināts, pamatojoties uz būvmateriālu izmaksām, dzīvojamā fonda nolietojumu, tāpēc tas bija ļoti tālu no tirgus vērtības. Un kadastrālajā vērtībā, no kuras tagad tiks iekasēts nodoklis, tiek ņemti vērā citi faktori – no mājas prestiža un atrašanās vietas līdz stāvam un komforta līmenim. Tas ir, tas maksimāli atbilst tirgus cenai. Piemēram, "odnushka" uz Sadovoye tika lēsta 1,5 miljonu rubļu vērtībā pēc inventarizācijas vērtības un 9,5 miljoniem pēc kadastrālās vērtības.

Pēc ekspertu domām, jaunā nodokļu aprēķināšanas forma izraisīs masveida pārcelšanās vilni ārpus Maskavas apvedceļa. Piemēram, mēs paņēmām trīs veidu mājokļus - "Hruščova", "Staļinka" un paneļu mājas un aprēķinājām maksājumus par dažāda lieluma dzīvokļiem dažādos galvaspilsētas un reģiona rajonos.

Kur, par ko un cik maksāsim

Nodoklis tiks iekasēts, pamatojoties uz dzīvokļa kadastrālo vērtību. Šis ir neatkarīgs mājokļu vērtības novērtējums nekustamā īpašuma tirgū. To ik pēc pieciem gadiem nosaka neatkarīgi vērtētāji vai Federālais kadastra dienests un Kadastra palāta, ņemot vērā dzīvokļa atrašanās vietu, tā veidu, stāvokli, platību, vannas istabu pieejamību, elektrību. Dažkārt dzīvokļa kadastrālā vērtība ir augstāka par tirgus vērtību.

Šobrīd tiek pieņemts, ka nodoklis līdz 2020.gadam būs no 0,1% līdz 0,2% no mājokļa kadastrālās vērtības. Tas tiks ieviests pakāpeniski. 2016.gadā īpašnieki maksās tikai 0,02% no kadastrālās vērtības. Dzīvokļi ar kadastrālo vērtību līdz 10 miljoniem rubļu tiek aplikti ar 0,1%, no 10 līdz 20 miljoniem - ar 0,15%, no 20 līdz 50 miljoniem - ar 0,2%. Jāpatur prātā, ka 20 kvadrātmetri mājokļa vispār netiek aplikti ar nodokli. Nav grūti aprēķināt nodokļa apmēru dažādos galvaspilsētas rajonos, un mēs ņemsim vērā mājokļa veidu un tā attālumu no centra.

Nodoklis "Hruščovam"

No 1959. līdz 1985. gadam celtās mājas (tā sauktā "Hruščova") veido ekonomikas segmentu nekustamā īpašuma tirgū. Sākumā ņemsim tipisku vienistabas "Hruščovu" ar platību 35 kvadrātmetri (no tiem mēs atņemam preferenciālos 20 metrus). Sanāk, ka mēs maksājam nodokli par pusi no kadastrālās vērtības. Līdzīgs dzīvoklis, kas atrodas uz Garden Ring, maksā apmēram astoņus miljonus rubļu. Attiecīgi nodoklis par to 2016. gadā ir 800 rubļu, bet 2020. gadā - 4000 rubļu.

Tāda paša tipa dzīvoklis, bet metro gala stacijās, maksā ap 4,8 miljoniem rubļu. Īpašnieks 2016. gadā maksās 480 rubļus, bet 2020. gadā - 2800 rubļus. Par trīsistabu "Hruščovu" 75 kvadrātu platībā Sadovajā īpašnieks šogad maksās aptuveni trīs tūkstošus rubļu, bet 2020.gadā - gandrīz 15 tūkstošus rubļu. Par to pašu dzīvokli, bet, piemēram, uz Schelkovskaya, šogad - 1,2 tūkstoši, bet 2020. gadā - seši tūkstoši rubļu.

Nodoklis dzīvokļiem paneļu mājās

Saliekamie dzelzsbetona debesskrāpji un piecstāvu ēkas ieņem vidējo cenu nišu galvaspilsētas tirgū. Šāda nekustamā īpašuma filmēšana sākas vidēji no 38 kvadrātmetriem (neaizmirstiet, ka šajā gadījumā mēs maksāsim nodokli no 18 kvadrātmetriem, jo ​​20 metri ir preferenciāli un nav apliekami ar nodokli). Tātad Sadovoje šāds dzīvoklis maksā apmēram 11 miljonus rubļu, izrādās, ka šogad īpašniekam par to būs jāmaksā aptuveni 1,4 tūkstoši rubļu, bet 2016. gadā - septiņi tūkstoši rubļu. Par tiem pašiem kadriem, bet Otradnoje, šogad maksāsim nodokļus 600 rubļu apmērā, bet 2020. gadā - 2,8 tūkst. Ja ņemam vērā 3-istabu dzīvokli 75 kvadrātmetru platībā, tad centrā maksājumi ir 5,5 tūkstoši rubļu šogad un 28 tūkstoši rubļu 2020.gadā. Par tāda paša tipa dzīvokli, bet Otradnoje , mēs maksāsim 2,5 tūkstošus tagad un 12, 5 tūkstošus rubļu 2020. gadā.

Nodoklis dzīvokļiem "Stalinkā"

Staļina ķieģeļu mājas drīz tiks nomainītas pret gadsimtu, tās celtas 1930.-1950.gadā, bet joprojām ieņem vadošo pozīciju. Šie dzīvokļi, kā likums, ar labu remontu un augstiem griestiem tiek novērtēti līdzvērtīgi jaunbūvēm. Tātad dzīvokļa platība staļiniskās attīstības laika mājā sākas no 40 kvadrātmetriem. Tā izmaksas vietnē Sadovoye ir aptuveni 14 miljoni rubļu (aprēķinot nodokli, mēs atkal atņemam 20 "beznodokļu" skaitītājus). 2016.gadā īpašnieks par šo dzīvokli valstij piešķir 2,2 tūkstošus rubļu, 2020.gadā - 11 tūkstošus rubļu.

Staļina stila mājas galvaspilsētas nomalē nav celtas, bet salīdzinājumam var minēt jaunas biznesa klases ēkas ar līdzīgu cenu metro stacijā Molodežnaja. Nodoklis 2016. gadā - tūkstotis rubļu, 2020. gadā - pieci tūkstoši rubļu. Līdzīgi mēs aprēķinām nodokļa izmaksas trīsistabu dzīvokļiem, par 70 metru dzīvokli staļiniskā ēkā šogad maksāsim septiņus tūkstošus rubļu, bet pēc četriem gadiem - 35 tūkstošus rubļu. Līdzīgā jaunbūvē galvaspilsētas nomalē tagad nodoklis būs 3,5 tūkstoši, 2020. gadā - 18 tūkstoši rubļu.

Luksusa nekustamā īpašuma nodoklis

30 miljoni rubļu par 60 metru "odnušku" elitārā jaunbūvē Taganskajā. Nodoklis ir iespaidīgs, bet, acīmredzot, īpašnieki to var atļauties, četri tūkstoši rubļu 2016. gadā un 20 tūkstoši 2020. gadā. Trīsistabu dzīvoklis tajā pašā ēkā 120 kvadrātmetru platībā maksās 80 miljonus rubļu. Attiecīgi nodeva 2016. gadā ir 14 tūkstoši rubļu, 2020. gadā - 70 tūkstoši rubļu.

Kā mainīt nekustamā īpašuma kadastrālo vērtību

Bieži vien dzīvokļa kadastrālā vērtība pārsniedz reālo, tas ir, tirgus vērtību. Vērtētāji ņem vērā mājokļa vidējās kvadrātveida izmaksas noteiktā teritorijā, mājas celtniecības gadu un reģionālos koeficientus. Kadastra karti var pasūtīt Kadastra kamerā, taču visvieglāk to izdarīt Rosreestr vietnē rosreestr.ru/wps/portal/online_request.

Noformējiet pieprasījumu ar dzīvokļa adresi, un novērtējuma dati tiks nosūtīti jums. Nekustamā īpašuma kadastrālais novērtējums mainās ik pēc pieciem gadiem. Ja jūs neapmierina kadastrālā vērtība un tā ir daudz augstāka par reālo tirgus vērtību, jums ir tiesības to apstrīdēt vai nu strīdu izskatīšanas komisijā par kadastrālās vērtības noteikšanas rezultātiem, vai arī nekavējoties tiesā.

Protesta izskatīšanai, pirmkārt, ir jāpasūta neatkarīga vērtētāja ziņojums par nekustamā īpašuma tirgus vērtību kadastrālās vērtēšanas datumā. Papildus pašam ziņojumam jums būs nepieciešams pašregulējošas organizācijas, kuras biedrs ir vērtētājs, slēdziens par šī dokumenta atbilstību Krievijas Federācijas tiesību aktu prasībām. Tāpat būs jāuzrāda izziņa par objekta strīdīgo kadastrālo vērtību, kā arī īpašuma reģistrācijas apliecības notariāli apliecināta kopija. To visu var iesniegt Rosreestr filiālē.

Septiņas dienas pēc dokumentu paketes iesniegšanas Jums jānosūta paziņojums par Jūsu jautājuma komisijas sēdes rezultātiem. Ja komisija atstāj kadastrālo vērtību nemainīgu, varat vērsties Krievijas Federācijas Augstākajā tiesā. Tomēr paturiet prātā, ka par advokāta pakalpojumiem jūs iztērēsit no 50 tūkstošiem rubļu līdz 100 tūkstošiem rubļu, par tiesu ekspertīzi - no 20 tūkstošiem rubļu līdz 25 tūkstošiem rubļu, un par valsts nodevu jums būs jāmaksā 300 rubļu. Tādējādi nodokļu starpība var atmaksāties tikai pēc 10 gadiem. Vienlaikus der atcerēties, ka pēc diviem vai pieciem gadiem komisija var pārrēķināt Jūsu dzīvokļa kadastrālo vērtību un atgriezt to sākotnējā stāvoklī.

• 9,54 miljoni rubļu - kadastrālā vērtība;
• 159 tūkstoši rubļu - viena kvadrātmetra izmaksas (individuālais rādītājs);
• 159 * 20 = 3,18 miljoni rubļu - atskaitījums par "bezmaksas" skaitītājiem;
• 9,54 miljoni - 3,18 miljoni = 6,36 miljoni rubļu - nodokļu bāze;
• 6,36 miljoni rubļu / 100 * 0,1% = 6360 rubļi - nodokļa summa ar 0,1% likmi (2020. gadam);
• 6,36 miljoni / 100 * 0,02% = 1272 rubļi - nodokļa summa ar 0,02% likmi (2016. gadam).

Kas ir atbrīvots no īpašuma nodokļa?

• Padomju Savienības varoņi un Krievijas Federācijas varoņi, kā arī personas, kas apbalvotas ar trīs pakāpju Goda ordeni;
• I un II invaliditātes grupas invalīdi;
• invalīds kopš bērnības;
• pilsoņu kara un Lielā Tēvijas kara dalībnieki, citas kaujas operācijas PSRS aizstāvēšanai, no militārpersonām, kas dienēja militārajās daļās, štābos un iestādēs, kas bija aktīvās armijas sastāvā, un bijušie partizāni, kā arī kaujas veterāni ;
• Padomju armijas, Jūras spēku, iekšlietu struktūru un valsts civilā personāla personas. drošībnieki, kuri ieņēma pilnas slodzes amatus militārajās daļās, štābos un iestādēs, kas Otrā pasaules kara laikā ietilpa aktīvās armijas sastāvā, vai personas, kuras šajā periodā atradās pilsētās, kuru aizsardzībā piedalīšanās tiek ieskaitīta šīm personām kā ilgs izdienas stāžs pensijas iecelšanai ar atvieglotiem nosacījumiem, ko nosaka aktīvās armijas vienību karavīriem;
• personas, kurām ir tiesības saņemt sociālo atbalstu saskaņā ar Krievijas Federācijas 1991. gada 15. maija likumu N 1244-1 “Par sociālo. Černobiļas katastrofas rezultātā radiācijai pakļauto pilsoņu aizsardzība”, saskaņā ar 1998. gada 26. novembra likumu N 175-FZ “Par sociālajiem. to Krievijas Federācijas pilsoņu aizsardzība, kas pakļauti radiācijai 1957. gada negadījuma rezultātā ražošanas apvienībā Mayak un radioaktīvo atkritumu noplūde Techas upē ”un 2002. gada 10. janvāra likums N 2-FZ“ Par sociālo. garantijas iedzīvotājiem, kas pakļauti radiācijai kodolizmēģinājumu rezultātā Semipalatinskas poligonā”;
• Militārais personāls, kā arī pilsoņi, kas atlaisti no militārā dienesta, sasniedzot militārā dienesta vecuma ierobežojumu, veselības apsvērumu dēļ vai saistībā ar organizatoriskiem un personāla pasākumiem, kuru kopējais militārā dienesta ilgums ir 20 gadi vai vairāk;
• personas, kuras bija tieši iesaistītas īpaša riska vienībās kodolieroču un kodoltermisko ieroču izmēģināšanā, kodoliekārtu avāriju likvidēšanā ieročos un militārajos objektos;
• militārpersonu ģimenes locekļi, kuri zaudējuši apgādnieku;
• pensionāri, kas saņem pensiju likumā noteiktajā kārtībā, kā arī personas, kas sasniegušas 60 un 55 gadu vecumu (vīrieši un sievietes), kurām saskaņā ar Krievijas Federācijas tiesību aktiem tiek izmaksāts ikmēneša mūža pabalsts ;
• pilsoņi, kas atbrīvoti no militārā dienesta vai iesaukti militārajās mācībās, pildot starptautiskus pienākumus Afganistānā un citās valstīs, kurās notika karadarbība;
• fiziskais personas, kas saslimušas ar staru slimību vai kļuvušas par invaliditāti testu, vingrinājumu un cita ar jebkāda veida kodoliekārtām, tostarp kodolieročiem un kosmosa tehnoloģijām saistītu darbu rezultātā;
• militārpersonu vecāki un laulātie un valsts. darbinieki, kuri miruši, pildot dienesta pienākumus;
• fiziskais personas, kas veic profesionālu radošo darbību saistībā ar īpaši iekārtotām telpām, būvēm, ko tās izmanto tikai kā radošās darbnīcas, ateljē, studijas, kā arī dzīvojamās telpas, kuras izmanto ne-go organizēšanai. muzeji, galerijas, bibliotēkas - uz to lietošanas laiku
• fiziskais personas, kas veic darbības saistībā ar mājsaimniecībām. ēkas vai būves, kuru katra platība nepārsniedz 50 kv.m. un kas atrodas uz zemes gabaliem, kas paredzēti personīgai meitasuzņēmumam, vasarnīcai, dārzkopībai, dārzkopībai vai individuālo dzīvojamo māju celtniecībai.

Lasīšanas laiks: 9 min

Privātpersonām var piederēt dažādi nekustamā īpašuma objekti, kas kļūst par aplikšanas ar nodokli objektu un uzliek nodokļa maksātājam par pienākumu maksāt īpašuma nodokli par labu budžetam.

Spēkā stājušies jauninājumi likumdošanas jomā un šī nodokļa aprēķināšanas kārtība būtiski mainīs nodokļu maksājumu apmēru uz augšu.

Kas ir dzīvokļa nodoklis, kā to pareizi aprēķināt un kam pienākas atvieglojumi, lasi tālāk.

Cienījamie lasītāji! Katrs gadījums ir individuāls, tāpēc meklējiet informāciju pie mūsu juristiem.Zvani ir bezmaksas.

Kas ir īpašuma nodoklis un no kā tas ir atkarīgs?

Īpašuma nodoklis jāmaksā fiziskām personām, kuru īpašumā ir šāds nekustamais īpašums:

• garāžas, stāvvietas;
• dzīvokļi, mājas un istabas;
• vienoti nekustamā īpašuma kompleksi;
• nepabeigti būvniecības projekti;
• jebkurā iepriekš uzskaitītajā īpašumā.

Visizplatītākais privātīpašuma veids ir dzīvoklis.

Dzīvokļa nodoklis ir vietējais nodoklis, kura regulēšanu līdz 2015. gada sākumam veica atsevišķs federālais likums "Par fizisko personu īpašuma nodokļiem" Nr.2003-1, kas datēts ar 1991. gada 9. decembri.

2015. gada 1. janvārī stājās spēkā 2014. gada 4. decembra federālais likums Nr. 284, kas Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksā ievieš papildu 32. nodaļu “Individuālā īpašuma nodoklis”.

Tā kā nodokļa bāze ir noteikta (tas ir, pēc iespējas tuvāk tirgum) piederošajam nodokļa objektam. Pirms normatīvo jauninājumu pieņemšanas aprēķinā tika ņemtas vērā dzīvokļa inventarizācijas izmaksas.

Šodien informāciju par dzīvokļa kadastrālo vērtību internetā var uzzināt vairākos veidos:

• ja kadastra numurs nav zināms, tad Rosreestr tīmekļa vietnes attiecīgajā sadaļā tiek ievadīta dzīvokļa adrese, kurā tiek parādīts valsts kadastra numurs;
• ja ir zināms kadastra numurs, tad tas jāievada nodokļu inspekcijas mājaslapā un jāskatās izmaksas.

Jūs varat papildus precizēt nekustamā īpašuma kadastrālās vērtības lielumu MFC un Rosreestr kadastra kamerā.

Jaunie dzīvokļa nodokļa aprēķināšanas noteikumi tiek piemēroti katram Krievijas Federācijas subjektam individuāli.

Tie reģioni, kuriem līdz 2015.gada 1.decembrim nebija laika noteikt nekustamā īpašuma objektu kadastrālo vērtību un publiski publicēt šos datus attiecīgajā likumdošanas aktā, veicot maksājumu 2016.gadā, piemēros iepriekšējo aprēķina shēmu.

Vienlaikus visiem Krievijas reģioniem līdz 2020.gada 1.janvārim pilnībā jāpāriet uz dzīvokļa nodokļa aprēķināšanu pēc jaunās metodikas, ņemot vērā kadastrālo vērtību.

Nodokli par māju vai dzīvokli aprēķina nodokļu iestāde nodokļu maksātāja reģistrācijas vietā, un viņš to saņem nodokļu paziņojuma veidā, kurā ir dati par maksājuma summu un laiku.

Sakarā ar to, ka attiecīgais personu nodoklis ir vietējais nodoklis, konkrētā likme tiek noteikta katrā pašvaldībā atsevišķi. Saskaņā ar jauno likumu ir pieņemti šādi nodokļu likmju ierobežojumi:

• ne vairāk kā 0,1% no kadastrālās vērtības nodokļa objektiem, kā arī saimnieciskām ēkām, kuru platība nepārsniedz 50 kvadrātmetrus. m.;
• ne vairāk kā 2% noteiktam nodokļu objektu sarakstam, kas uzskaitīts Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksā (378. panta 7., 10. punkts), un objektiem, kuru vērtība pārsniedz 300 miljonus rubļu;
• ne vairāk kā 0,5% pārējam īpašumam.

Dažu pašvaldību, piemēram, Maskavas, Krimas, Sanktpēterburgas un citu pašvaldību iestādēm ir tiesības samazināt nodokļa likmi no 0,1% uz 0 vai, tieši otrādi, palielināt, bet ne vairāk kā 3 reizes.

Tiesību akti ļauj izmantot diferencētas likmes atkarībā no šādiem parametriem:

• Ar nodokli apliekamā objekta veids.
• Objekta atrašanās vieta.
• Kadastrālā vērtība.
• Teritoriālās zonas veids, kurā atrodas nodokļu objekts.

Federālā līmenī dzīvokļiem tiek noteikts atskaitījums 20 kvadrātmetru apmērā. m no šī dzīvokļa. Tieši šis skaitītāju skaits netiks aplikts ar nodokli.

Ja kadastrālā vērtība ir negatīva, tā saskaņā ar pieņemtajiem noteikumiem ir vienāda ar 0.

Pašvaldības iestādēm tiek dotas tiesības pēc saviem ieskatiem palielināt nodokļa atlaides apmēru.

Kurš tiks atbrīvots no nodokļa maksāšanas?

No dzīvokļa nodokļa maksāšanas pilnībā ir atbrīvotas šādas pilsoņu kategorijas:

• 1, 2 grupu invalīdi;
• PSRS un Krievijas Federācijas varoņi;
• personas, kas apbalvotas ar trīs pakāpju Goda ordeni;
• Otrā pasaules kara veterāni;
• ģimenes locekļi, kuri zaudējuši savu militāro apgādnieku;
• pilsoņi, kas piedalās Černobiļas atomelektrostacijas avārijas seku likvidēšanā;
• citas personu kategorijas, kas noteiktas Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksa 407. pantā.

Nodokļu atvieglojumi tiek piešķirti visas obligātās nomaksas nodokļa summas apmērā.

Lai saņemtu šādu pabalstu, dzīvokļa īpašniekam jāsazinās ar nodokļu inspekciju reģistrācijas vietā un jāaizpilda atbilstošs iesniegums par viņam atvieglojumu piešķiršanu un nepieciešamais dokumentu komplekts.

Atbrīvojumu var piešķirt tikai par vienu objektu katrā nodokļa objektu kategorijā pēc nodokļu maksātāja ieskatiem.

Apmaksas termiņš un dzīvokļa nodokļa aprēķināšanas noteikumi

Līdz ar jauno dzīvokļa nodokļa aprēķināšanas kārtību, ņemot vērā tā kadastrālo vērtību, samaksātā summa būs nedaudz lielāka, salīdzinot ar iepriekš izmantoto aprēķinu sistēmu. Lai novērstu nodokļu sloga pieaugumu, tika apstiprināts, ka pirmos 4 gadus (pēc jaunu noteikumu ieviešanas Krievijas Federācijas subjektā) nodoklis tiks aprēķināts pēc formulas:

• H \u003d (H1 - H2) x K + H1,
• kur H1 - nodoklis, kas aprēķināts, ņemot vērā inventarizācijas vērtību;
• H2 - nodoklis, kas aprēķināts, ņemot vērā kadastrālo vērtību;
• K ir samazinājuma koeficients, kas pakāpeniski nodrošinās ikgadējo nodokļu sloga pieaugumu par 20%.

Gadu gaitā koeficients K mainās šādi:

• 0,8 - ceturto gadu;
• 0,6 - trešo gadu;
• 0,4 - par otro gadu;
• 0,2 - par pirmo gadu.

Sākot ar piekto gadu, aprēķini tiks veikti, pamatojoties tikai uz īpašuma kadastrālo vērtību.

Iepriekš minēto formulu un aprēķinu pēc tās lietderīgi izmantot tikai tad, kad nodoklis ar kadastrālās vērtības izmantošanu izrādās lielāks nekā ar inventarizācijas vērtību.

Skaidrības labad apsveriet konkrētu dzīvokļa nodokļa aprēķināšanas piemēru:

Beljajevam A.I. pieder dzīvoklis 44,1 kv.m. m un kadastrālā vērtība 1463326,03 rubļi. Inventāra izmaksas - 109749,45 rubļi. Aprēķiniem tiks piemērota likme 0,1% un samazinājuma koeficients 0,2.

Dzīvokļa nodokļa aprēķins 2015.gadam tiks veikts šādi:

• nodokļa atskaitījuma summa: 1463326,03/(44,1*20)=1659,1 rublis;
• vērtība H1: 109749,45 * 0,1% = 109,7495 rubļi;
• H2 vērtība: (1463326,03-1659,1) * 0,1% = 1461,667 rubļi;
• kopējā nodokļa summa 2015.gadam, ņemot vērā samazinājuma koeficientu 0,2: Н= (1461,667‒109,7495)*0,2+109,7495=380,13 rubļi.

Kā redzams, Nekustamā īpašuma nodokļa aprēķināšana nav grūta.

Turklāt tagad šiem nolūkiem oficiālajā Nodokļu inspekcijas vietnē varat izmantot tiešsaistes kalkulatoru.

Dzīvokļa nodoklis par 2015.gadu īpašniekam jāsamaksā līdz 12.12.2016.

Vienlaikus nodokļu paziņojumus kārtējā gadā īpašnieki saņems ne vēlāk kā līdz 2016.gada 1.oktobrim.

Iekļauts pilotreģionu sarakstā, kur īpašnieki maksās īpašuma nodokli saskaņā ar jauno shēmu Amūras, Vladimiras, Pleskavas, Arhangeļskas, Novgorodas, Samaras, Ivanovas, Novosibirskas, Magadanas, Tveras, Sahalīnas, Penzas, Ņižņijnovgorodas, Jaroslavļas, Rjazaņas apgabali, Maskava un Maskavas apgabals, Burjatijas, Komi republikas , Mordovija, Ingušija, Udmurtija , Tatarstāna, Karačaja-Čerkesija, Baškīrija, Transbaikāla teritorija, Jamalas Ņencu un Hantimansi autonomie apgabali.

Sākot ar šī gada augustu, personas pakāpeniski saņems paziņojumus pa pastu no Federālā nodokļu dienesta. Līdz 2020. gadam visiem Krievijas reģioniem būs jāmaksā nodokļi saskaņā ar jaunajiem noteikumiem un tiesību aktiem.

Ja tiek pārkāpti maksājuma termiņi, nodokļu maksātājiem var tikt piemērots naudas sods, kura apmērs būs 20% no parāda summas, kā arī par katru kavējuma dienu (1/300 no Krievijas Centrālās bankas pamatlikmes). Federācija).

Tāpat jāatceras, ka nodokļu paziņojuma nesaņemšana rokā neatbrīvo pilsoni no īpašuma nodokļa maksāšanas.

Jaunajai dzīvokļa nodokļa aprēķināšanas sistēmai 2016. gadā raksturīgs tā apmēra pieaugums, salīdzinot ar iepriekš pastāvošo. Taču valsts atbalstam izmantotās metodes, lai samazinātu iedzīvotāju nodokļu sloga pieaugumu atskaitījumu, atvieglojumu un samazinājuma faktoru veidā, palīdzēs būtiski samazināt nodokļu slogu.

2019. gada nekustamā īpašuma nodoklis ir piedzīvojis lielas izmaiņas. Iemesls bija fakts, ka par pamatu ņemtā paredzamā vērtība neatspoguļo objekta patieso vērtību. Iepriekš nodokļa apmēru noteica BTI norādītā cena.

Taču, analizējot situāciju nekustamā īpašuma tirgū, likumdevējs nonāca pie secinājuma, ka budžetā neienāk iespaidīga summa. Tieši budžeta līdzekļu palielināšana kļuva par iemeslu būtiskām izmaiņām iedzīvotāju nekustamā īpašuma nodokļa veidošanā.

Pilotversija jau ir izgājusi savus posmus. Pamatojoties uz pētījuma rezultātiem, iedzīvotājiem tiek piedāvāta iespēja bez sāpēm pāriet uz jaunu nodokļu formātu.

Līdz šim gadam īpašuma nodoklis tika veidots, pamatojoties uz deklarēto vērtību saskaņā ar BTI. Inventāra aplēsē tika ņemti vērā daži faktori, no kuriem tika veidota likme:

• būvniecības gads;
• grīdu veids un konstrukciju veids;
• būvmateriālu un darbaspēka izmaksas.

Taču rezultātā izmaksas izrādījās kritiski tālu no reālās tirgus vērtības. Izrādījās, ka budžeta kase ieņēma atskaitījumus tikai no daļas izmaksu. Šajā gadījumā aprēķini tika veikti tieši pēc tirgus cenas. Pie izejas tika radīti apstākļi, lai veiksmīgi veiktu dažādas manipulācijas ar nekustamo īpašumu.

Šī iemesla dēļ tika veiktas izmaiņas, un tagad par sākotnējo, noteicošo vērtību tiek pieņemta tikai kadastrālā tāme. Kadastrālajā vērtībā ir iekļauti visi faktori, kas ietekmē tirgus cenu. Tāpēc tieši šī vērtība tiek uzskatīta par patieso vērtību visvairāk atspoguļojošo. Novērtējumā ir iekļauti daudzi rādītāji, papildus tiem, ko ņēmusi vērā BTI:

• atrašanās vieta;
• pašas teritorijas un mājas atrašanās vietas attīstība;
• vietējo atrakciju, kultūras vērtību pieejamība;
• stāvvietas klātbūtne, apsardze, novērošana.

Tas ir, katrs rādītājs tiek ņemts vērā izmaksu aprēķinā. Kadastrālais novērtējums tiek aktualizēts reizi piecos gados. To nosaka likums.

Jaunās reformas pamati

Pilnā spēkā ieviestā nodokļa likmes reforma skars jebkuru nekustamo īpašumu, kā arī attiecas uz īpašuma otro dzīvokli. Izmaiņu būtība ir padarīt darījumus un operācijas ar nekustamo īpašumu ārkārtīgi caurskatāmu. Pārāk daudz naudas nonāk krāpnieku kabatā, kamēr viņiem būtu jāstrādā savas valsts pilsoņu labā.

Tā kā starpība starp BTI un kadastrālo tāmi ir būtiska, jaunais likums paredz saudzējošu palielinājuma režīmu. Inovācijas ir sadalītas 5 posmos, pakāpeniski palielinot īpašuma nodokli.

Lai nesamazinātu situāciju un nenovestu pie iedzīvotāju finanšu krīzes, nodoklis reizi gadā palielināsies par 20%. Pēc pieciem gadiem palielinājums ir jāpārtrauc, jo tas ir sasniedzis galīgo atzīmi.

Šāda piesardzība nepieciešama jau tāpēc, ka, ieviešot nodokli par privatizēto dzīvokli pilnā apmērā, summa būs nepanesama. Pat cilvēkiem, kuru ienākumi pārsniedz vidējos, šāds izmērs radīs nopietnu kaitējumu materiālajai un ekonomiskajai situācijai. Pakāpeniska palielināšana neizraisīs rezonansi.

Par ko maksāt

Jāpiebilst, ka katrā reģionā nodoklis būs atšķirīgs. Tātad abās galvaspilsētās tas būs visaugstākais, tikai tāpēc, ka šajās pilsētās ir atšķirīgs dzīves līmenis.

Taču likumā ir noteikts ietvars, virs kura nevar veikt aprēķinus: 0,1% no nekustamā īpašuma galīgās kadastrālās vērtības. Maskava un Sanktpēterburga atkal iekļuva “koridora” aizlieguma zonā. Pilsētas ar īpašu piesātinājumu un paaugstinātu komfortu, tām likme var būt augstāka.

Saskaņā ar jauno likumu ar nodokli tiek aplikti ne tikai dzīvojamie dzīvokļi un mājsaimniecības. Tagad jāmaksā par tiem objektiem, kas ir būvniecības stadijā. Nodoklis paredzēts arī tiem kompleksiem, kur ir dzīvojamie rajoni. Uzmanība tiek vērsta uz saimniecības ēkām ar kadru līdz 50 m teritorijās, kas paredzētas apbūvei, vadot savu ekonomiku.

Ar nodokli apliekams nekustamais īpašums ir arī dārza ēkas, tajā skaitā dzīvojamās ēkas. Taču saskaņā ar likumu ne visas dārza mājas būs apliekamas ar nodokli, jo ir noteikti platības ierobežojumi.

Ja jums pieder vairāki dzīvojamie īpašumi, nodoklis var tikt iekasēts kopā. Tomēr var jau būt nodokļu atlaide,. Tas ir, ja jums pieder vairāki nekustamie īpašumi, pirms maksājuma veikšanas atsevišķi jāveic precizējumi.

Reģioniem ir dotas tiesības patstāvīgi noteikt nodokļa likmi katram reģionam. Arī pārvaldības iestādes neatkarīgi nosaka preferenciālo maksu kategorijas.

Detalizēta lekcija par īpašuma nodokļiem:

Priekšrocību kategorijas

Taču likumdevējs saprot, ka pat maigs nodokļu paaugstinājums skars vājākās un neaizsargātākās cilvēku kategorijas. Tāpēc tiek nodrošinātas koncesijas līdz pilnīgam atbrīvojumam no nodokļa:

• 1-2 grupu invalīdi;
• nabadzīgās ģimenes;
• Otrā pasaules kara veterāni;
• pensionāri.

Preferenciālām grupām ir ieviests standarts, kas ir obligāti jāatskaita no galvenās zonas:

• istabas - 10 m;
• dzīvokļi - 20 m;
• privātmājas - 50 m.

Aprēķins ir ārkārtīgi vienkāršs: standarts tiek atņemts no kopējās platības. Un tikai pēc tam tarifs tiek iekasēts par pārējo uzņemto materiālu. Tātad, ja veterānam pieder dzīvoklis 30 m, tad viņš rēķina šādi: 30 m - 20 m = 10 m Tieši par šiem 10 m īpašniekam būs jāmaksā nodoklis. Ja pēc atņemšanas paliek pilna nulle, nodoklis netiek maksāts.

Jaunais likums ir ieviesis daudzas izmaiņas, kas skar arī minimālo pilnvaru laiku. Tomēr katras izmaiņas tiek papildinātas ar grozījumiem un atrunām, lai saglabātu katra īpašnieka tiesības.