Il codice fiscale stabilisce solo i limiti minimo e massimo e le aliquote fiscali specifiche sono stabilite da ciascun comune, nonché dalle leggi delle città federali di Mosca, San Pietroburgo e Sebastopoli.
Articolo 1 della legge della città di Mosca del 19 novembre 2014 n. 51 "Sull'imposta sulla proprietà delle persone fisiche" (modificata da Leggi della città di Mosca del 21 novembre 2018 n. 26, del 20 novembre 2019 n. 29) nella città di Mosca, le aliquote fiscali sulla proprietà delle persone fisiche sono stabilite in relazione alla base imponibile, determinata sulla base del valore catastale dell'oggetto della tassazione, il seguente le aliquote dell'imposta sui beni delle persone fisiche sono stabilite in relazione a:
se il valore di H2 supera il valore di H1 (clausola 9, articolo 408 del codice fiscale della Federazione Russa);
per scopi amministrativi, commerciali o commerciali e locali in essi (compresi garage e parcheggi) inclusi negli elenchi ai sensi del decreto del governo di Mosca del 28 novembre 2014 n. 700-PP (sottoclausola 2, clausola 2 , articolo 406 del Codice Fiscale della Federazione Russa).
Dichiarazione dei redditi
edifici residenziali, parti di edifici residenziali, appartamenti, parti di appartamenti, locali di complessi immobiliari unificati, che comprendano almeno un edificio residenziale, nonché in relazione a fabbricati o strutture abitative, la cui superficie di spiaggia non superi i 50 mq e che siano ubicati su appezzamenti di terreno previste per sussidiarie personali, allevamento di dacia, orticoltura, orticoltura o costruzione di alloggi individuali, nelle seguenti dimensioni:
(Clausola 1 dell'articolo 1 come modificata dalla legge della città di Mosca del 20 novembre 2019 n. 29)
H \u003d (H1 - H2) x K + H2,
dove H è l'importo totale dell'imposta dovuta;
H1 - imposta calcolata in base al valore catastale dell'oggetto;
H2 - imposta calcolata per il 2014 in base al valore di inventario dell'oggetto;
K - coefficiente al periodo d'imposta (art. 408 del Codice Fiscale).
Nel calcolare l'imposta per il 2016, il coefficiente (K) era 0,4. Allo stesso tempo, per il 2017, K è già 0,6. Pertanto, uno dei motivi della modifica dell'imposta è la crescita del coefficiente rispetto al periodo d'imposta.
Tuttavia, in alcuni casi, la formula precedente non viene applicata e l'imposta viene calcolata secondo la formula "Aliquota fiscale x base imponibile". Questi sono i seguenti casi:
Allo stesso tempo, le aliquote fiscali per gli oggetti negli elenchi sono cambiate in diversi casi (ad esempio, a Mosca nel 2015 l'aliquota fiscale era dell'1,2% del valore catastale dell'oggetto, nel 2016 - 1,3% e nel 2017 - 1,4%).
Inoltre, nella regione di Mosca sono stati approvati nuovi risultati per la determinazione del valore catastale degli oggetti immobiliari, che vengono utilizzati nella regione di Mosca per il calcolo delle tasse, a partire dal 2016 (Ordinanza del Ministero della proprietà statale del 24 novembre 2015 n. 13VR-1998). Questo fatto ha influito anche sull'entità dell'imposta.
L'articolo è stato scritto e pubblicato il 10/10/2017. Aggiornato - 04/01/2018, 17/09/2018, 13/01/2019, 02/01/2020
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Autore: avvocato e consulente fiscale Alexander Shmelev © 2001 - 2020
Collegamenti utili sull'argomento "Aliquote fiscali sulla proprietà individuale a Mosca nel 2018 - 2020"
Un esempio di compilazione di una dichiarazione dei redditi 3-NDFL per il 2019:
Il canale TV 360 ha scoperto come si calcola il valore catastale degli alloggi, come abbassarlo e ha preparato una mappa della futura tassa.
Dalla primavera del 2017 a Mosca, nella regione e in altre 27 entità costituenti della Federazione Russa, i proprietari di appartamenti inizieranno a ricevere una nuova ricevuta - una tassa di proprietà aggiornata, il primo assegno - già per il 2016. Il pagamento sarà calcolato in base al valore catastale degli alloggi, quindi alcuni residenti della capitale dovranno pagare 50mila rubli all'anno per immobili all'interno del Garden Ring.
Come è stata calcolata la tassa di proprietà?
In precedenza, l'imposta veniva addebitata sul costo dell'inventario delle abitazioni, era calcolata in base al costo dei materiali da costruzione, all'ammortamento del patrimonio immobiliare, quindi era molto lontana dal valore di mercato. E il valore catastale, su cui ora verrà addebitata l'imposta, tiene conto di altri fattori: dal prestigio della casa e dalla sua posizione al pavimento e al livello di comfort. Cioè, corrisponde il più possibile al prezzo di mercato. Ad esempio, "odnushka" su Sadovoye è stato stimato in 1,5 milioni di rubli secondo il valore dell'inventario e 9,5 milioni secondo il valore catastale.
Secondo gli esperti, la nuova forma di calcolo delle tasse porterà a una massiccia ondata di reinsediamento al di fuori della tangenziale di Mosca. Ad esempio, abbiamo preso alloggi di tre tipi: "Krusciov", "Stalinka" e case a pannelli e abbiamo calcolato i pagamenti per appartamenti di dimensioni diverse in diversi distretti della capitale e della regione.
Dove, per cosa e quanto pagheremo
L'imposta verrà addebitata in base al valore catastale dell'appartamento. Questa è una valutazione indipendente del valore degli alloggi nel mercato immobiliare. Viene determinato ogni cinque anni da periti indipendenti o dal Servizio Catasto Federale e dalla Camera Catastale, tenendo conto dell'ubicazione dell'appartamento, della sua tipologia, stato, superficie, disponibilità di bagni, elettricità. A volte il valore catastale di un appartamento è superiore al valore di mercato.
Al momento, si presume che l'imposta sarà dallo 0,1% allo 0,2% del valore catastale delle abitazioni entro il 2020. Sarà introdotto gradualmente. Nel 2016 i proprietari pagheranno solo lo 0,02% del valore catastale. Gli appartamenti residenziali con un valore catastale fino a 10 milioni di rubli sono tassati allo 0,1%, da 10 a 20 milioni - allo 0,15%, da 20 a 50 milioni - allo 0,2%. Va tenuto presente che 20 metri quadrati di abitazioni non sono affatto tassati. Non è difficile calcolare l'importo dell'imposta nei diversi distretti della capitale, e si procederà dalla tipologia dell'abitazione e dalla sua distanza dal centro.
Tasse su "Krusciov"
Le case costruite nel 1959-1985 (il cosiddetto "Krusciov") costituiscono il segmento economico del mercato immobiliare. Per cominciare, prendiamo un tipico "Krusciov" di una stanza con una superficie di 35 metri quadrati (sottraiamo da loro 20 metri preferenziali). Si scopre che paghiamo le tasse sulla metà del valore catastale. Un appartamento simile, situato sul Garden Ring, costa circa otto milioni di rubli. Di conseguenza, l'imposta su di esso nel 2016 è di 800 rubli e nel 2020 di 4.000 rubli.
Un appartamento dello stesso tipo, ma ai capi della metro, costa circa 4,8 milioni di rubli. Il proprietario nel 2016 pagherà 480 rubli e nel 2020 - 2800 rubli. Per un "Krusciov" di tre stanze di 75 quadrati all'interno di Sadovoe, il proprietario pagherà circa tremila rubli quest'anno e quasi 15mila rubli nel 2020. Per lo stesso appartamento, ma ad esempio su Schelkovskaya, quest'anno - 1,2 mila e nel 2020 - seimila rubli.
Tasse sugli appartamenti nelle case a pannelli
I grattacieli prefabbricati in cemento armato e gli edifici a cinque piani occupano una nicchia di prezzo medio nel mercato della capitale. Il metraggio di tale immobile parte mediamente da 38 mq (non dimentichiamo che in questo caso pagheremo tasse a partire da 18 mq, dato che 20 metri sono preferenziali e non soggetti a imposta). Quindi, su Sadovoe, un appartamento del genere costa circa 11 milioni di rubli, si scopre che quest'anno il proprietario dovrà pagare circa 1,4 mila rubli e nel 2016 - settemila rubli. Per lo stesso filmato, ma a Otradnoye, quest'anno pagheremo le tasse per un importo di 600 rubli e nel 2020 - 2,8 mila. Se consideriamo un appartamento di 3 locali con una superficie di 75 metri quadrati, al centro i pagamenti sono pari a 5,5 mila rubli quest'anno e 28 mila rubli nel 2020. Per un appartamento dello stesso tipo, ma a Otradnoye , pagheremo 2,5 mila ora e 12, 5 mila rubli nel 2020.
Tasse sugli appartamenti a "Stalinka"
Le case di mattoni staliniste saranno presto scambiate per un secolo, furono erette nel 1930-1950, ma occupano ancora una posizione di primo piano. Questi appartamenti, di regola, con un buon stato di manutenzione e soffitti alti sono valutati alla pari delle nuove costruzioni. Quindi, la superficie di un appartamento in una casa dell'epoca dello sviluppo stalinista parte da 40 metri quadrati. Il costo di questo su Sadovoye è di circa 14 milioni di rubli (nel calcolo dell'imposta, ancora, sottraiamo 20 metri "esentasse"). Nel 2016, il proprietario dà allo stato 2,2 mila rubli per questo appartamento, nel 2020 - 11 mila rubli.
Le case staliniste non sono state costruite alla periferia della capitale, ma per confronto possiamo citare nuovi edifici di classe business di prezzo simile alla stazione della metropolitana Molodezhnaya. Tasse nel 2016 - mille rubli, nel 2020 - cinquemila rubli. Allo stesso modo, calcoliamo il costo delle tasse per i trilocali, per un appartamento di 70 metri in un edificio stalinista nel centro pagheremo settemila rubli quest'anno e in quattro anni - 35mila rubli. In un nuovo edificio simile alla periferia della capitale, ora l'imposta sarà di 3,5 mila, nel 2020 - 18 mila rubli.
Imposta sugli immobili di lusso
30 milioni di rubli per una "odnushka" di 60 metri in un nuovo edificio d'élite su Taganskaya. La tassa è impressionante, ma, ovviamente, i proprietari possono permettersela, quattromila rubli nel 2016 e 20mila nel 2020. Un trilocale nello stesso edificio con una superficie di 120 metri quadrati costerà 80 milioni di rubli. Di conseguenza, il dazio nel 2016 è di 14 mila rubli, nel 2020 - 70 mila rubli.
Come modificare il valore catastale degli immobili
Spesso il valore catastale di un appartamento supera il reale, cioè il valore di mercato. I periti tengono conto del costo quadrato medio delle abitazioni in una determinata area, dell'anno di costruzione della casa e dei coefficienti regionali. Puoi ordinare una mappa catastale presso la Camera catastale, ma il modo più semplice per farlo è sul sito web di Rosreestr rosreestr.ru/wps/portal/online_request.
Fai una richiesta con l'indirizzo dell'appartamento e ti verranno inviati i dati di valutazione. La valutazione catastale degli immobili cambia ogni cinque anni. Se non sei soddisfatto del valore catastale ed è molto superiore al valore reale di mercato, hai il diritto di impugnarlo o in commissione per l'esame delle controversie sui risultati della determinazione del valore catastale, o immediatamente in tribunale.
Per considerare il protesto, in primo luogo, è necessario disporre la perizia di un perito indipendente sul valore di mercato degli immobili alla data della stima catastale. Oltre al rapporto stesso, sarà necessaria la conclusione di un'organizzazione di autoregolamentazione di cui è membro il perito, sulla conformità di questo documento ai requisiti della legislazione della Federazione Russa. Sarà inoltre necessario fornire un certificato del valore catastale contestato dell'oggetto, nonché copia autenticata del certificato di registrazione della proprietà. Tutto questo può essere inviato alla filiale di Rosreestr.
Sette giorni dopo la presentazione del pacchetto di documenti, dovresti ricevere una notifica dei risultati della riunione della commissione sulla tua questione. Se la commissione lascia invariato il valore catastale, puoi rivolgerti alla Corte Suprema della Federazione Russa. Tuttavia, tieni presente che spenderai da 50 mila rubli a 100 mila rubli per i servizi di un avvocato, da 20 mila rubli a 25 mila rubli per un esame forense e dovrai pagare 300 rubli per la tassa statale. Pertanto, la differenza di imposta può ripagare solo dopo 10 anni. Allo stesso tempo, vale la pena ricordare che dopo due o cinque anni, la commissione può ricalcolare il valore catastale del tuo appartamento e riportarlo nella sua posizione originaria.
- 9,54 milioni di rubli - valore catastale;
- 159 mila rubli - il costo di un metro quadrato (indicatore individuale);
- 159 * 20 = 3,18 milioni di rubli - detrazione per contatori "gratuiti";
- 9,54 milioni - 3,18 milioni = 6,36 milioni di rubli - base imponibile;
- 6,36 milioni di rubli / 100 * 0,1% = 6360 rubli - l'importo della tassa a un'aliquota dello 0,1% (per il 2020);
- 6,36 milioni / 100 * 0,02% = 1272 rubli: l'importo dell'imposta con un'aliquota dello 0,02% (per il 2016).
Chi è esente dall'imposta sugli immobili?
- Eroi dell'Unione Sovietica ed Eroi della Federazione Russa, nonché persone insignite dell'Ordine della Gloria di tre gradi;
- portatori di handicap di I e II gruppo di disabilità;
- disabili fin dall'infanzia;
- partecipanti alla Guerra Civile e alla Grande Guerra Patriottica, altre operazioni di combattimento per difendere l'URSS, tra il personale militare che prestava servizio in unità militari, quartier generali e istituzioni che facevano parte dell'esercito attivo, ed ex partigiani, nonché veterani di combattimento ;
- persone del personale civile dell'esercito sovietico, della marina, degli organi degli affari interni e dello stato. agenti di sicurezza che occupavano a tempo pieno incarichi in unità militari, quartier generali e istituzioni che facevano parte dell'esercito attivo durante la seconda guerra mondiale, o persone che si trovavano in questo periodo in città, la cui partecipazione alla difesa è attribuita a queste persone come servizio di lunga durata per la nomina di una pensione a condizioni preferenziali stabilite da per i militari delle unità dell'esercito attivo;
- persone aventi diritto a ricevere assistenza sociale in conformità con la legge della Federazione Russa del 15 maggio 1991 N 1244-1 “Sul sociale. protezione dei cittadini esposti alle radiazioni a seguito del disastro di Chernobyl", in conformità con la legge del 26 novembre 1998 N 175-FZ "Sui social. protezione dei cittadini della Federazione Russa esposti alle radiazioni a seguito dell'incidente nel 1957 presso l'associazione di produzione Mayak e lo scarico di rifiuti radioattivi nel fiume Techa "e la legge del 10 gennaio 2002 N 2-FZ" Sul sociale. garanzie ai cittadini esposti alle radiazioni a seguito di test nucleari presso il sito di prova di Semipalatinsk”;
- Il personale militare, nonché i cittadini licenziati dal servizio militare al raggiungimento del limite di età per il servizio militare, per motivi di salute o in relazione a misure organizzative e di personale, con durata complessiva del servizio militare pari o superiore a 20 anni;
- persone che sono state direttamente coinvolte nelle unità a rischio speciale nella sperimentazione di armi nucleari e termonucleari, nell'eliminazione di incidenti di installazioni nucleari presso armi e strutture militari;
- familiari di militari che hanno perso il capofamiglia;
- pensionati che percepiscono pensioni nominate secondo le modalità prescritte dalla legislazione pensionistica, nonché persone che hanno raggiunto l'età di 60 e 55 anni (uomini e donne), a cui, in conformità con la legislazione della Federazione Russa, viene corrisposta un'indennità di vita mensile ;
- cittadini congedati dal servizio militare o chiamati all'addestramento militare, che svolgono servizio internazionale in Afghanistan e in altri paesi in cui sono state combattute le ostilità;
- fisico persone che hanno ricevuto o sofferto malattie da radiazioni o sono diventate disabili a seguito di test, esercitazioni e altri lavori relativi a qualsiasi tipo di installazione nucleare, comprese le armi nucleari e la tecnologia spaziale;
- genitori e coniugi del personale militare e statale. dipendenti deceduti nell'esercizio del proprio dovere;
- fisico soggetti che svolgono attività creative professionali in relazione a locali appositamente attrezzati, strutture da essi adibite esclusivamente a laboratori creativi, atelier, studi, nonché locali residenziali adibiti all'organizzazione di non gos. musei, gallerie, biblioteche - per il periodo del loro utilizzo
- fisico persone che svolgono attività in relazione alle famiglie. edifici o strutture, la cui superficie non supera i 50 mq. e che si trovano su appezzamenti di terreno previsti per sussidiari personali, agricoltura di dacia, giardinaggio, orticoltura o costruzione di alloggi individuali.
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Gli individui possono possedere vari oggetti immobiliari, che diventano oggetto di tassazione e obbligano il contribuente a pagare l'imposta sulla proprietà a favore del bilancio.
Le novità in materia legislativa e la procedura di calcolo di tale imposta che entreranno in vigore aumenteranno notevolmente l'importo dei versamenti fiscali.
Continua a leggere per scoprire cos'è la tassa di soggiorno, come calcolarla correttamente e chi ha diritto ai benefici.
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Che cos'è una tassa di proprietà e da cosa dipende?
L'imposta sulla proprietà deve essere pagata dalle persone fisiche che possiedono i seguenti immobili:
- garage, posti auto;
- appartamenti, case e camere;
- complessi immobiliari unificati;
- progetti di costruzione in corso;
- su qualsiasi proprietà sopra elencata.
Il tipo più comune di proprietà privata è un appartamento.
Il 1 ° gennaio 2015 è entrata in vigore la legge federale n. 284 del 4 dicembre 2014, che introduce un ulteriore capitolo 32 "Imposta sulla proprietà individuale" nel codice fiscale della Federazione Russa.
In quanto è stabilita la base imponibile (cioè il più vicino possibile al mercato) dell'oggetto di tassazione posseduto. Prima dell'adozione delle innovazioni normative, nel calcolo è stato preso in considerazione il costo di inventario dell'appartamento.
Oggi puoi trovare informazioni sul valore catastale di un appartamento su Internet in diversi modi:
- se il numero catastale è sconosciuto, sul sito web di Rosreestr, nell'apposita sezione, viene inserito l'indirizzo dell'appartamento, in cui viene visualizzato il numero catastale dello stato;
- se si conosce il numero catastale, allora bisogna inserirlo sul sito dell'Agenzia delle Entrate e vedere il costo.
È inoltre possibile chiarire l'entità del valore catastale degli immobili presso l'MFC e presso la camera catastale di Rosreestr.
Le nuove regole per il calcolo dell'imposta su un appartamento vengono applicate per ciascun soggetto della Federazione Russa su base individuale.
Le regioni che non hanno avuto il tempo di stabilire il valore catastale dei beni immobili prima del 1° dicembre 2015 e di pubblicare pubblicamente tali dati nell'atto legislativo di riferimento, al momento del pagamento nel 2016, applicheranno lo schema di calcolo precedente.
L'imposta su una casa o un appartamento è calcolata dall'ufficio delle imposte nel luogo di registrazione del contribuente e viene ricevuta da lui sotto forma di avviso fiscale contenente i dati sull'importo e sui tempi di pagamento.
Poiché l'imposta delle persone in questione è un'imposta locale, l'aliquota specifica è determinata in ciascun comune separatamente. In accordo con la nuova legge, sono state adottate le seguenti restrizioni sulle aliquote fiscali: 
- non più dello 0,1% del valore del valore catastale degli oggetti di tassazione, nonché degli immobili a fini economici aventi una superficie non superiore a 50 mq. m.;
- non più del 2% per un determinato elenco di oggetti di tassazione elencati nel codice fiscale della Federazione Russa (clausole 7, 10 dell'articolo 378) e oggetti con un valore superiore a 300 milioni di rubli;
- non più dello 0,5% per il resto della proprietà.
Le autorità di alcuni comuni, come ad esempio Mosca, Crimea, San Pietroburgo e altri, ne hanno il diritto ridurre l'aliquota d'imposta dallo 0,1% a 0 o, viceversa, aumentarla, ma non più di 3 volte.
La normativa consente l'utilizzo di aliquote differenziate in funzione dei seguenti parametri:
- Tipo di oggetto imponibile.
- La posizione dell'oggetto.
- Valore catastale.
- Il tipo di zona territoriale all'interno della quale si trova l'oggetto della tassazione.
A livello federale è prevista una detrazione per gli appartamenti nell'equivalente del costo di 20 mq. m di questo appartamento. È questo numero di contatori che non saranno soggetti a tassazione.
Se il valore catastale è negativo, è uguale a 0 secondo le regole accettate.
Le autorità comunali hanno il diritto di aumentare l'importo della detrazione fiscale a loro discrezione.
Chi sarà esonerato dal pagamento dell'imposta?
Sono esenti dal pagamento integrale della tassa di soggiorno le seguenti categorie di cittadini: 
- invalidi di 1, 2 gruppi;
- eroi dell'URSS e della Federazione Russa;
- persone insignite dell'Ordine della Gloria di tre gradi;
- veterani della seconda guerra mondiale;
- membri di famiglie che hanno perso il capofamiglia militare;
- cittadini che partecipano alla liquidazione delle conseguenze dell'incidente alla centrale nucleare di Chernobyl;
- altre categorie di persone stabilite dall'articolo 407 del codice fiscale della Federazione Russa.
Gli incentivi fiscali sono concessi nella misura dell'intero importo dell'imposta soggetta all'obbligo di pagamento.
L'esenzione può essere concessa solo per un oggetto di ciascuna categoria di oggetto imponibile a discrezione del contribuente.
Termini di pagamento e regole per il calcolo della tassa d'appartamento
Con la nuova procedura di calcolo dell'imposta su un appartamento, tenuto conto del suo valore catastale, l'importo pagato sarà leggermente superiore rispetto al sistema di calcolo precedentemente utilizzato. Al fine di evitare un aumento del carico fiscale, è stato approvato che durante i primi 4 anni (dopo l'introduzione di nuove regole in materia di Federazione Russa), l'imposta sarà calcolata secondo la formula: 
- H \u003d (H1 - H2) x K + H1,
- dove H1 - imposta calcolata tenendo conto del valore dell'inventario;
- H2 - imposta calcolata tenendo conto del valore catastale;
- K è un fattore di riduzione che porterà gradualmente un aumento annuo del carico fiscale del 20%.
Nel corso degli anni, il coefficiente K varia come segue:
- 0,8 - per il quarto anno;
- 0,6 - per il terzo anno;
- 0,4 - per il secondo anno;
- 0,2 - per il primo anno.
A partire dal quinto anno i calcoli saranno effettuati esclusivamente sulla base del valore catastale dell'immobile.
È opportuno utilizzare la formula di cui sopra e il calcolo su di essa solo quando l'imposta con l'uso del valore catastale risulta essere maggiore rispetto al valore di magazzino.
Per chiarezza, si consideri un esempio specifico di calcolo dell'imposta su un appartamento:
Belyaev AI possiede un appartamento con una superficie di 44,1 mq. m. e valore catastale di 1463326,03 rubli. Costo di inventario - 109749,45 rubli. Per il calcolo verrà applicato un tasso di 0,1% e un fattore di riduzione di 0,2.
Il calcolo della tassa d'appartamento per il 2015 sarà effettuato come segue:
- importo della detrazione fiscale: 1463326,03/(44,1*20)=1659,1 rubli;
- valore H1: 109749,45 * 0,1% = 109,7495 rubli;
- Valore H2: (1463326,03-1659,1) * 0,1% = 1461,667 rubli;
- l'importo totale dell'imposta per il 2015, tenendo conto del fattore di riduzione di 0,2: Н= (1461,667‒109,7495)*0,2+109,7495=380,13 rubli.
Come visto, Il calcolo delle tasse sulla proprietà non è difficile.
La tassa d'appartamento per il 2015 deve essere pagata dal proprietario entro il 1/12/2016.
Contestualmente le comunicazioni fiscali per l'anno in corso saranno ricevute dai proprietari entro e non oltre il 1 ottobre 2016.
Nell'elenco delle regioni pilota in cui i proprietari pagheranno l'imposta sulla proprietà 
secondo il nuovo schema, le regioni di Amur, Vladimir, Pskov, Arkhangelsk, Novgorod, Samara, Ivanovo, Novosibirsk, Magadan, Tver, Sakhalin, Penza, Nizhny Novgorod, Yaroslavl, Ryazan, Mosca e la regione di Mosca, le Repubbliche di Buriazia, Komi , Mordovia, Inguscezia, Udmurtia, Tatarstan, Karachay-Cherkessia, Bashkortostan, Territorio Trans-Baikal, Yamal-Nenets e Regioni autonome di Khanty-Mansi.
A partire da agosto di quest'anno, le persone riceveranno gradualmente notifiche per posta dal Servizio fiscale federale. Entro il 2020, tutte le regioni russe dovranno pagare le tasse in conformità con le nuove regole e leggi.
In caso di violazione dei termini di pagamento, ai contribuenti può essere addebitata una multa, il cui importo sarà pari al 20% dell'importo del debito, e addebitata anche per ogni giorno di ritardo (1/300 del tasso chiave della Banca centrale della Russia Federazione).
Va inoltre ricordato che il mancato ricevimento in mano di un avviso fiscale non esonera il cittadino dal pagamento dell'imposta sugli immobili.
Il nuovo sistema di calcolo dell'imposta su un appartamento nel 2016 è caratterizzato da un aumento del suo importo rispetto a quello preesistente. Tuttavia, le modalità utilizzate per sostenere lo Stato per ridurre la crescita del carico fiscale sulla popolazione sotto forma di detrazioni, benefici e fattori di riduzione contribuiranno a ridurre significativamente il carico fiscale.
La tassa di proprietà 2019 ha subito importanti modifiche. Il motivo era il fatto che il valore stimato preso come base non riflette il valore reale dell'oggetto. In precedenza, l'importo dell'imposta era determinato dal prezzo indicato dall'ITV.
Ma dopo aver analizzato la situazione del mercato immobiliare, il legislatore è giunto alla conclusione che il budget non riceve un importo impressionante. È stato l'aumento dei fondi di bilancio che è diventato il motivo per apportare cambiamenti fondamentali nella formazione dell'imposta sugli immobili dei cittadini.
La versione pilota ha già superato le sue fasi. Sulla base delle conclusioni tratte dai risultati dello studio, ai cittadini viene offerta la possibilità di un passaggio indolore a un nuovo formato fiscale.
Fino a quest'anno, l'imposta sulla proprietà era formata sulla base del valore dichiarato secondo l'ITV. La stima dell'inventario ha tenuto conto di alcuni fattori da cui è stata formata la tariffa:
- anno di costruzione;
- tipo di pavimenti e tipo di strutture;
- materiali da costruzione e costo del lavoro.
Tuttavia, di conseguenza, il costo si è rivelato estremamente lontano dal valore reale di mercato. Si è scoperto che la tesoreria del bilancio ha ricevuto detrazioni solo da una parte del costo. In questo caso, i calcoli sono stati effettuati esattamente al prezzo di mercato. All'uscita, sono state create le condizioni per eseguire con successo varie manipolazioni con immobili.
Per questo motivo sono state apportate modifiche, e ora come valore iniziale determinante viene accettato solo il preventivo catastale. Il valore catastale comprende tutti i fattori che influenzano il prezzo di mercato. Pertanto, è questo valore che è considerato il più riflettente del valore reale. La valutazione comprende molti indicatori, oltre a quelli presi in considerazione dall'ITV:
- Posizione;
- lo sviluppo dell'area stessa e del luogo in cui si trova la casa;
- disponibilità di attrazioni locali, valori culturali;
- la presenza di parcheggio, sicurezza, sorveglianza.
Cioè, ogni indicatore viene preso in considerazione nel calcolo del costo. La valutazione catastale è aggiornata ogni cinque anni. Questo è previsto dalla legge.
Fondamenti della nuova riforma
La riforma dell'aliquota, attuata a pieno titolo, riguarderà qualsiasi immobile, e si applica anche al secondo appartamento della proprietà. L'essenza delle modifiche è rendere estremamente trasparenti le transazioni e le operazioni con il settore immobiliare. Troppi soldi finiscono nelle tasche dei truffatori, mentre dovrebbero lavorare a beneficio dei cittadini del loro paese.
Poiché la differenza tra l'ITV e la stima catastale è significativa, la nuova legge prevede un regime di risparmio per l'aumento. Le innovazioni sono suddivise in 5 fasi con un graduale aumento dell'imposta sugli immobili.
Per non far crollare la situazione e non portare a una crisi finanziaria dei cittadini, l'imposta aumenterà una volta all'anno del 20%. Trascorsi cinque anni, l'aumento deve cessare per raggiungimento del voto finale.
Tale cautela è già necessaria perché se la tassa su un appartamento privatizzato viene introdotta per intero, l'importo sarà insopportabile. Anche per persone con redditi superiori alla media, una tale dimensione arrecherà gravi danni alla situazione materiale ed economica. Un aumento graduale non causerà risonanza.
Per cosa pagare
Va notato che l'imposta in ciascuna regione sarà diversa. Quindi, in entrambe le capitali sarà il più alto, proprio perché queste città hanno un tenore di vita diverso.
Tuttavia, la legge ha stabilito un quadro al di sopra del quale non è possibile effettuare calcoli: 0,1% del valore catastale finale degli immobili. Anche in questo caso Mosca e San Pietroburgo sono cadute nella zona di esclusione del “corridoio”. Città di saturazione speciale e maggiore comfort, per loro il tasso può essere più alto.
Secondo la nuova legge, non solo gli appartamenti residenziali e le famiglie sono soggetti a tassazione. Ora devi pagare per quegli oggetti che sono in costruzione. L'imposta è prevista anche per quei complessi dove sono presenti zone residenziali. Si richiama l'attenzione sugli annessi con riprese fino a 50 m in aree destinate alla costruzione, che gestiscono la propria economia.
Anche gli edifici a giardino, compresi gli edifici residenziali, sono immobili tassabili. Tuttavia, per legge, non tutte le casette da giardino saranno soggette a tassa, poiché ci sono restrizioni sull'area.
Se possiedi più immobili residenziali, l'imposta può essere riscossa in totale. Tuttavia, potrebbe già esserci una detrazione fiscale. Cioè, quando si possiedono più immobili, è necessario condurre separatamente i chiarimenti prima di effettuare un pagamento.
Le regioni hanno il diritto di fissare autonomamente l'aliquota fiscale per ciascuna regione. Inoltre, le autorità di gestione stabiliscono in modo indipendente le categorie per le tariffe preferenziali.
Lezione dettagliata sulle tasse di proprietà:
Categorie preferenziali
Tuttavia, il legislatore comprende che anche un lieve aumento delle tasse colpirà le categorie di persone più deboli e vulnerabili. Pertanto, le agevolazioni sono previste fino alla completa esenzione dall'imposta per:
- disabili di 1-2 gruppi;
- famiglie povere;
- veterani della seconda guerra mondiale;
- pensionati.
Per i gruppi preferenziali è stato introdotto uno standard sotto forma di metraggio obbligatorio da detrarre dall'area principale:
- stanze - 10 m;
- appartamenti - 20 m;
- case private - 50 m.
Il calcolo è estremamente semplice: lo standard viene sottratto dall'area totale. E solo dopo, la tariffa viene addebitata sul resto del filmato. Quindi, se un veterano possiede un appartamento di 30 m, calcola come segue: 30 m - 20 m = 10 m È per questi 10 m che il proprietario dovrà pagare le tasse. Se, dopo la sottrazione, rimane uno zero intero, l'imposta non viene pagata.
La nuova legge ha apportato molte modifiche, interessando anche la permanenza minima. Tuttavia, ogni modifica è accompagnata da modifiche e riserve al fine di preservare i diritti di ciascun proprietario.
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