Tecnologie di modellazione delle informazioni bim. Tecnologie BIM: nuove prospettive di costruzione

Data: 08.03.2021

PROGETTO SEVERIN leader di ingegneria dell'informazione. L'utilizzo della tecnologia BIM nella progettazione permette alla nostra azienda di fornire al Cliente servizi del più moderno livello.

BIM (Building Information Modeling)— modellazione informativa delle strutture- la tecnologia più moderna utilizzata nel processo di creazione sincrona collettiva di modelli virtuali di edifici e strutture (compreso lo sviluppo di soluzioni architettoniche di pianificazione spaziale, strutture portanti, servizi, infrastrutture adiacenti, paesaggio del territorio proiettato) richieste in tutto il processo di progettazione (dal concept allo sviluppo della documentazione di lavoro, stesura di capitolati e preventivi), costruzione e successiva messa in opera.

BimÈ un approccio fondamentalmente diverso al design di un oggetto. La base è il volumetrico creazione complessa da tutti i partecipanti al processo di progettazione contemporaneamente: architetti, ingegneri, tecnologi, designer. Nel nostro lavoro, partiamo dallo scopo funzionale dell'edificio, dagli scopi a cui è destinato, come e da chi sarà utilizzato. Tutto nella struttura progettata dovrebbe essere estremamente chiaro, razionale e confortevole.

Perché hai bisogno di un modello BIM di un edificio?

Il modello BIM 3D è facile da capire e con cui lavorare. Il risultato finale sotto forma di un modello 3D virtuale della struttura consente di valutare l'oggetto e prendere decisioni in modo assolutamente consapevole e sicuro, come se si stesse considerando un oggetto già costruito.
Sulla base del complesso modello BIM dell'edificio, viene creata un'accurata previsione finanziaria del costo finale del progetto. Le stime di budget e le stime sono ai massimi livelli di accuratezza di progettazione.
Il design delle varianti che utilizza la tecnologia BIM fornisce le informazioni più complete quando si confrontano le singole opzioni e si sceglie la soluzione migliore.
Quando si utilizza la tecnologia BIM, il numero di errori casuali e incongruenze nel collegamento delle singole sezioni della documentazione del progetto è significativamente ridotto, il che riduce al minimo la quantità di costi e tempi di fermo per questo motivo - questa circostanza è estremamente importante quando più appaltatori interagiscono in una struttura.
La qualità della progettazione con l'utilizzo della tecnologia BIM può ridurre notevolmente i tempi per il superamento dell'esame della documentazione di progetto.
Durante il funzionamento di un edificio sviluppato sulla base di un modello BIM, la qualità del servizio aumenta e i costi operativi si riducono a causa del complesso di informazioni dettagliate accumulate durante l'intero periodo di progettazione, costruzione e messa in servizio dell'impianto.

Cosa possiamo fare

Abbiamo progettato la nostra prima struttura utilizzando le tecnologie BIM nel 2007: un complesso multifunzionale nella città di Chernogolovka. Da allora, utilizzando la tecnologia BIM, abbiamo realizzato progetti per oggetti dai vari scopi funzionali: complessi multifunzionali, complessi di intrattenimento, hotel. Al momento è in corso una progettazione BIM completa del complesso commerciale multifunzionale "Retail Park" a Vidnoye con una superficie totale di 108 mila m2

PROGETTO SEVERIN esegue progetti di qualsiasi complessità e scala utilizzando la tecnologia BIM - dai piccoli edifici ai grandi complessi commerciali e industriali, strutture.

Per noi e per i nostri Clienti, le tecnologie BIM sono la qualità, la coerenza e l'affidabilità delle decisioni progettuali che prendiamo, il controllo sui tempi e sui costi degli oggetti in sviluppo.

Gli standard di progettazione mondiali che utilizzano le tecnologie BIM sono una pratica generalmente accettata per le principali società di costruzione e progettazione in Russia.

Valery Leonov sulla politica nell'ambito del razionamento e dei prezzi stimati, innovazioni di esperti e uso razionale del denaro di bilancio

L'ospite della nostra rubrica "24th floor" la scorsa settimana è stato il presidente di Moskomexpertiza Valery Leonov. Ha parlato dei cambiamenti avvenuti di recente nel dipartimento, della qualità del design della capitale e di come l'anno scorso gli esperti di Mosgosexpertiza sono riusciti a ridurre di oltre il 15% il costo degli oggetti finanziati dal budget della capitale.

Quali funzioni sono svolte da Moskomexpertiza e dalle organizzazioni subordinate all'interno del complesso edilizio della capitale?
- Moskomexpertiza è principalmente impegnata nello sviluppo della politica statale nel campo del razionamento stimato e dei prezzi nella progettazione e costruzione di oggetti dell'ordine cittadino. Il Comitato sovrintende al lavoro di due organizzazioni subordinate: Mosgosexpertiza e GAU "NIATs" (Centro analitico di ricerca). Effettuiamo un esame della documentazione di progetto e dei risultati delle indagini ingegneristiche per nuovi progetti di costruzione, edifici ricostruiti e ristrutturati, controlliamo l'affidabilità della determinazione del costo stimato degli oggetti di bilancio, nonché un audit tecnologico e dei prezzi pubblici (TPA) dei progetti di investimento .
Allo stesso tempo, GAU "NIATs" monitora i prezzi di materiali da costruzione, prodotti, strutture e attrezzature. Sviluppa metodi per determinare le norme per la durata della progettazione e della costruzione, condizioni tecniche speciali (STU) per la preparazione della documentazione di progetto. È impegnato nello sviluppo di standard territoriali stimati e prezzi unitari per il costo del lavoro.

- Visto che ci sono degli standard federali, che senso hanno quelli di Mosca?
- Il fatto è che Mosca ha una propria stima territoriale e base normativa TSN-2001, è inclusa nel registro federale degli standard stimati sulla base di un ordine emesso dal Ministero delle costruzioni, degli alloggi e dei servizi comunali della Federazione Russa in 2014. Cioè, tutto ciò che viene costruito a spese del budget cittadino, lo consideriamo, basandoci su questi standard, che sono fondamentali per noi.

Quanto è efficace la perizia oggi, quando la situazione economica del Paese è così imprevedibile?
- L'efficienza è un concetto relativo. Progetti complessi e piuttosto costosi possono essere efficaci anche per il semplice motivo che semplicemente non esistono altre soluzioni per la loro attuazione. Questo è proprio ciò che viene confermato o, al contrario, smentito da noi nelle fasi dell'esame o TCA. Per fare ciò, bisogna valutare quanto giustificata nel progetto ogni decisione del progettista e se non comporti un aumento irragionevole del preventivo.

- La questione del risparmio di bilancio è più rilevante che mai?
- Ed è molto dura oggi. Il sindaco di Mosca Sergei Sobyanin ci ha affidato il compito di ottimizzare il più possibile il costo della costruzione del capitale con l'aiuto di un razionale razionamento delle stime e con l'aiuto di un esame approfondito e scrupoloso della documentazione del progetto e dei risultati delle indagini ingegneristiche. Solo l'anno scorso, il costo degli oggetti finanziati dal bilancio della capitale, grazie al lavoro degli specialisti di Mosgosexpertiza, è stato ridotto del 15,6%.

- Quali sono le tue azioni quando un progetto viene esaminato?
- In primo luogo, vengono nominati esperti che prenderanno in considerazione la documentazione di progettazione e i risultati delle indagini ingegneristiche, valutando la loro conformità alle norme e alle regole dei regolamenti tecnici. Se necessario, durante la revisione, viene formata una serie di commenti sulla documentazione del progetto, che il cliente può ricevere in forma elettronica e, nel corso dell'esame, adeguare il progetto in base ad essi.

Dal momento che, in un certo senso, apporti modifiche al design, la responsabilità ultima per la resistenza dell'edificio o della struttura e la sua capacità portante spetta a te?
- La responsabilità non è sollevata né dal progettista né dal cliente. L'istituto di progettazione è tradizionalmente responsabile della qualità della documentazione e il cliente è responsabile dell'affidabilità dei materiali presentati. Naturalmente, in una certa misura la responsabilità ricade su di noi, poiché l'esame dà una conclusione positiva o negativa, influenzando così l'ulteriore destino del progetto. La nostra competenza è la validità del rilascio di una perizia positiva, che conferma la conformità della documentazione di progetto e dei regolamenti tecnici, e dei documenti tecnici normativi.
Tuttavia, se devono essere apportate modifiche fondamentali al progetto ripetutamente ad ogni presentazione di documentazione per l'esame, i suoi sviluppatori possono essere convocati al Consiglio di coordinamento per l'interazione con gli SRO, multati e in casi estremi possono anche essere privati dell'accreditamento.

- Quali errori si incontrano più spesso nei progetti?
- Nonostante il fatto che ci sia un insieme regolamentato di documenti, che è sempre lo stesso, ogni progetto ha le sue specifiche. Pertanto, i commenti da parte nostra potrebbero essere diversi.
Ad esempio, un errore comune e molto grave è la non conformità di un progetto ai requisiti delle norme tecniche in materia di sicurezza. Supponiamo che non venga fornita la giustificazione progettuale delle soluzioni progettuali adottate nel progetto o che non vi sia conferma della sicurezza delle strutture e dei servizi che ricadono nella zona di costruzione. La progettazione dei sistemi di protezione antincendio viene spesso eseguita anche con una deviazione dai requisiti delle normative tecniche e degli standard di sicurezza antincendio. Questi sono errori grossolani: il funzionamento di un oggetto costruito secondo tale documentazione sarà semplicemente pericoloso.
Un errore comune è la mancanza di misure per adattare l'edificio alle esigenze delle persone con mobilità ridotta. Ovviamente non si tratta di affidabilità strutturale o sicurezza antincendio, ma di una questione non meno importante, soprattutto per gli utenti su sedia a rotelle o per i non vedenti. Garantire l'accessibilità degli edifici per le persone con mobilità ridotta è un requisito obbligatorio sancito dal Codice di Regole SP 59.13330.2012, e non dobbiamo dimenticarlo.
È importante notare che la maggior parte dei clienti è interessata a ottenere una documentazione di progetto di alta qualità, quindi sono attenti ai commenti e alle raccomandazioni dei nostri esperti e cercano di eliminare rapidamente tutti gli errori.

- Con quale frequenza vengono monitorati i prezzi?
- Il monitoraggio dei prezzi di vendita di materiali da costruzione, prodotti, strutture e attrezzature utilizzati nei cantieri della città di Mosca viene effettuato regolarmente da GAU "NIATs". Sulla base dei risultati del monitoraggio, vengono sviluppati coefficienti per il ricalcolo dei prezzi stimati e dei prezzi della base TSN-2001 nel livello di prezzo corrente. I rapporti di monitoraggio sono pubblicati di pubblico dominio sul sito web ufficiale del GAU "NIAC".

Vi siete imbattuti in casi in cui, secondo gli esperti, è necessario aumentare il costo stimato del progetto?
- Sì, questo è possibile, ma molto raramente e dipende dai cambiamenti nelle soluzioni progettuali e dagli adeguamenti alla composizione di attrezzature e materiali. Ciò accade quando gli esperti determinano che una delle sezioni del progetto non è stata completamente elaborata. Ad esempio, il progettista non ha previsto l'intera gamma di misure per garantire l'accessibilità di edifici e strutture per le persone con mobilità ridotta: non ha progettato una rampa, non ha definito una zona di sicurezza antincendio, ecc. E con un aumento del volume di lavoro, aumenta anche la parte stimata del progetto.
Se prendiamo i dati per l'ultimo anno, quindi, in aggregato, per tutte le strutture di bilancio che hanno superato la nostra esperienza, il costo stimato è stato aumentato di 365 milioni di rubli. Tuttavia, rispetto ai risparmi dell'anno scorso, si tratta di fondi molto modesti e ogni aumento di valore serve solo a garantire la sicurezza e l'affidabilità degli impianti.

Quanti esami sono stati fatti di recente e quanti fondi di bilancio siete riusciti a risparmiare per la città?
- Nel 2015, il costo totale stimato degli oggetti finanziati dal bilancio della capitale, abbiamo ridotto di 108,34 miliardi di rubli. Per garantire tali risparmi, i nostri esperti hanno esaminato 2.110 serie di documentazione di progettazione e hanno emesso 703 pareri positivi sulle strutture di bilancio. Per quattro mesi di quest'anno sono già state prese in considerazione 2.278 unità di documentazione di progetto e sono stati rilasciati 1.642 pareri positivi. Anche i risparmi sul budget sono impressionanti: 30,76 miliardi di rubli. Una cifra così alta è spiegata dal fatto che stiamo lavorando alla revisione e all'approvazione della documentazione del progetto per le riparazioni del capitale dei condomini a Mosca, i volumi sono davvero seri.

Quali altri modi ci sono per ridurre i costi ei tempi di costruzione in fase di progettazione come parte dell'esame?
- Se parliamo di ulteriori modi per ottimizzare preventivi e termini di progettazione, allora nel nostro lavoro questi sono, ad esempio, servizi di consulenza e audit tecnologico e di prezzo pubblici. Nel primo caso, il cliente può venire a Mosgosexpertiza anche senza un progetto completato - per consultare, per chiarire la conformità delle soluzioni progettuali pianificate con i regolamenti e le norme tecniche. E durante il TCA, non viene fornita solo una valutazione esperta della redditività del progetto, ma anche proposte per la sua ottimizzazione.
Un altro modo efficace per ottimizzare i tempi ei costi di costruzione in fase di progettazione è l'uso di tecnologie di modellazione dell'informazione o tecnologie BIM.

- Che cosa è di moda oggi il design BIM?
- Abbiamo imparato questa direzione promettente per il terzo anno. Il progetto BIM è un modello 3D interattivo che combina facilmente le parti architettoniche, costruttive, tecnologiche, estimative del progetto con le problematiche di ingegneria, infrastrutture di trasporto, logistica, ecc. Il BIM riguarda non solo la costruzione, ma tutto ciò che è ad essa correlato, considerando l'intera gamma di questioni. La tecnologia BIM consente di identificare le incongruenze tra sezioni e sottosezioni del progetto nella fase iniziale del lavoro e rimuoverle in sicurezza. Grazie a ciò, sia la costruzione che l'ulteriore funzionamento della struttura sono notevolmente semplificati. Pertanto, i costruttori iniziano la costruzione dell'impianto, avendo a disposizione un progetto che escluda piccole collisioni di produzione, che spesso complicano il processo di costruzione.
In paesi come Singapore, Canada, Gran Bretagna, i programmi governativi per l'uso delle tecnologie BIM sono stati attivamente implementati per lungo tempo. Questo è ancora un progetto pilota a Mosca.

Dove vede la prospettiva di utilizzare questa tecnologia in Russia e quali sono i vantaggi della progettazione BIM per l'esame? In che modo l'introduzione del BIM influenzerà il lavoro delle organizzazioni di esperti?
“Il BIM ha molti vantaggi, dall'accelerazione della progettazione e della costruzione al risparmio sui costi. Si tratta innanzitutto di una comoda visualizzazione del progetto, che in formato 3D può essere visionato da tutti i lati. Allo stesso tempo, le modifiche apportate al progetto non comporteranno né un aumento del costo del lavoro di progettazione né un aumento dei tempi del loro completamento, poiché il BIM consente di tracciare automaticamente la catena di modifiche in tutte le sezioni e renderle prontamente.
Un altro vantaggio del BIM è l'elevata qualità della documentazione progettuale ottenuta attraverso controlli automatici ed eliminazione di piccole incongruenze. In termini di competenza, ciò comporta una riduzione tangibile dei termini di lavoro. Pertanto, la considerazione dei progetti realizzati utilizzando le tecnologie BIM viene completata alcuni giorni (e talvolta settimane) prima, il che consente ai costruttori di iniziare i lavori sul sito più velocemente, prendere un prestito da una banca per un periodo più breve e mettere in funzione l'impianto Più veloce. Il risultato è un notevole risparmio sui costi.
Tuttavia, al progettista non viene tolta la responsabilità della qualità del progetto e della sua componente estetica, e il lavoro di un esperto, sebbene diventi più facile, non viene meno. Poiché lavorare con qualsiasi progetto è più di un processo creativo, il BIM dovrebbe essere visto come un'opportunità per ottimizzare il suo lato tecnico.

- Puoi simulare qualsiasi situazione con la tecnologia BIM?
- Certo. Il BIM è stato creato, tra le altre cose, in modo che gli istituti di design, insieme ai clienti nella fase di progettazione iniziale, potessero elaborare un numero qualsiasi di opzioni e scegliere quella ottimale. E allo stesso tempo, costruire un oggetto a un costo adeguato, con una documentazione di progetto chiaramente motivata.

Il complesso della politica di pianificazione urbana e della costruzione della capitale sta sviluppando una tabella di marcia per l'implementazione delle tecnologie di modellazione dell'informazione. Lei ha proposto di designare Mosca come regione pilota in questa materia. Quanti progetti hanno già superato l'esame e quali sono gli ulteriori piani per l'implementazione del BIM?
- Al momento, Mosgosexpertiza è uno dei dipartimenti autorizzati dal Ministero delle Costruzioni della Russia a condurre un esame dei progetti realizzati utilizzando le tecnologie BIM. L'anno scorso abbiamo esaminato nove serie di documentazione di progettazione in formato BIM. I progetti sono stati sviluppati dalle società "VERFAU Medical Engineering", PJSC "Group of Companies PIK", GC "Etalon", "Yulmart Development" e "Leroy Merlin Vostok". Questo è un buon esempio del fatto che molti investitori sono fiduciosi nel potenziale della modellazione delle informazioni e sono pronti ad applicarlo nel proprio lavoro.
Il Ministero delle Costruzioni ha anche elaborato un piano di implementazione del BIM, secondo il quale la modellazione delle informazioni dovrebbe essere implementata entro dicembre 2017. Non appena diventa un prerequisito per partecipare a un concorso di design, gli istituti di design e i clienti che hanno padroneggiato questa tecnologia saranno in un significativo vantaggio rispetto ai concorrenti.

- Cosa ha causato la tua stretta collaborazione con NOPRIZ?
- In qualità di presidente di Moskomexpertiza, sono anche il presidente del comitato di competenza e revisione dei prezzi della NOPRIZ (Associazione nazionale dei progettisti e dei geometri). Nell'ultimo anno, abbiamo preparato 18 proposte di modifica delle leggi relative al razionamento stimato e ai prezzi nella progettazione e costruzione di strutture. Risolviamo le questioni relative all'appello dei risultati degli esami e delle conclusioni ricevute. Ci occupiamo delle problematiche di audit tecnologico e di prezzo e di implementazione del BIM.

- Quali sono i compiti di Moskomexpertiza quest'anno?
- Nel 2016, il comitato prevede di prendere in considerazione più di 600 serie di documentazione per STU (condizioni tecniche speciali), sviluppare 10 raccolte di documentazione normativa e metodologica sui prezzi e quattro raccolte di aggiunte e modifiche a TSN, nonché continuare a considerare più di 23,6 mila voci di prezzo per materiali e strutture da costruzione.
Siamo stati anche nominati come ente per la ricezione e la traduzione in forma elettronica di pareri positivi di perizie statali e non, documentazione di progetto e risultati di perizie ingegneristiche per il successivo inserimento nello IAIS OGD (Sistema Informativo Automatizzato Integrato per il Supporto alle Attività di Pianificazione Urbana) . Moskomexpertiza lavorerà alla formazione di un archivio elettronico completo della documentazione del progetto e dei risultati delle indagini ingegneristiche, che fornirà a Mosgosstroynadzor informazioni affidabili per il rilascio di permessi di costruzione in formato elettronico. Questo è un compito responsabile per il nostro dipartimento, che diventerà una delle aree prioritarie di lavoro, insieme al coordinamento di STU e MRR (raccomandazioni regionali di Mosca), mantenendo una base di standard territoriali stimati e monitorando i prezzi per materiali e attrezzature.
Il compito principale di Mosgosexpertiza rimarrà quello di garantire la qualità, la sicurezza e il costo ottimale della costruzione nella capitale. È anche importante sviluppare nuove competenze per Mosgosexpertiza, ad esempio, nella già citata tecnologia pubblica, audit dei prezzi e modellazione BIM.
La nostra organizzazione subordinata - GAU "NIATs" ha gli stessi piani ambiziosi. Quest'anno, l'istituto di ricerca continuerà a sviluppare documentazione normativa e metodologica sui prezzi per la progettazione, compresa la formazione di un unico MRP. I lavori su larga scala continueranno a mantenere l'attuale base TSN-2001 per Mosca e a monitorare i prezzi delle risorse di costruzione, mensilmente per oltre 28 mila articoli. Abbiamo grandi progetti.

CACCIA È COMUNICAZIONE CON LA NATURA, CON GLI AMICI
- Sei uno sportivo?
- Ero impegnato professionalmente nel nuoto, nel tiro a segno, un po' nel pugilato.

- Come preferisci rilassarti?
- Non c'è tempo per riposare. Sabato - deviazioni ai cantieri urbani e alla metropolitana. Nel restante giorno e mezzo - a volte un bagno, a volte cacciando o dormendo.

- Hai abbastanza tempo per una famiglia?
- Sì, cerchiamo di essere vicini. Leggo una favola a mia figlia per la notte, una volta alla settimana ho tempo per controllare le lezioni dei bambini.

- Quali fiabe leggi a tua figlia? Hai dei libri preferiti?
- Ora - su Ivan l'eroe, come ha combattuto con i tedeschi. Ripercorrono questa favola a scuola, quindi ogni giorno leggiamo un capitolo di notte. A me piace leggere letteratura militare, a volte riviste sulla caccia e la pesca. Non ho preferenze globali.

- È importante per te tornare dalla caccia con un trofeo?
- Il processo stesso è importante, non andiamo per la carne, puoi comprare la carne nel negozio. La caccia è comunicazione con la natura, con gli amici. Ma anche il risultato conta. Soprattutto se ottieni un buon tiro da una buona arma, e se ottieni anche il primo colpo...

- Dove preferisci cacciare e chi?
- Diversamente. In primavera, durante la stagione, ho preso tre giorni di riposo e sono andato vicino a Vologda per cacciare gli uccelli. Ho preso un gallo forcello, un paio di beccacce, due anatre sulla corrente. Ma l'oca se ne andò - volò molto in alto. La stagione dura 10 giorni, se prendi 2-3 giorni va bene.

22ottobre

Modellazione delle informazioni edilizie. BIM. Che cos'è?

Building Information Modeling — Building Information Modeling(BIM) è molto più di una tecnologia di progettazione. Questa è un'intera strategia, un approccio integrato applicato a tutti i livelli della catena di costruzione (progettazione, costruzione e funzionamento). Inoltre, ogni livello ha i suoi vantaggi dall'uso del BIM.

Per i designer

Per i progettisti, questa è una significativa accelerazione della progettazione, la capacità di regolare rapidamente il modello informativo, la capacità di ricevere rapidamente documentazione di lavoro di alta qualità, analisi rapide e calcolo dei costi dei materiali. I vantaggi dell'utilizzo del BIM sono particolarmente evidenti nel calcolo delle stime e nell'output delle specifiche. In questo caso, tutte le stime e le specifiche saranno accurate al 100% e, se necessario, il ricalcolo richiederà minuti, non giorni, come nel caso del design classico. E tutto questo è dovuto alla possibilità di parametrizzazione del modello, organizzazione della collaborazione, staging, variabilità del modello informativo, buona integrazione del software BIM con altri sistemi CAD. È anche possibile il lavoro a distanza, che consente di diversificare il team di progettazione con specialisti di diverse città e persino paesi. Una tale squadra sarà sicuramente molto efficace nel loro lavoro. L'utilizzo del modello informativo consentirà di valutare il comfort termico, il ciclo di vita, l'illuminazione e altre caratteristiche dell'edificio anche in fase di progettazione.

Inoltre, per le organizzazioni di ingegneria, il passaggio al BIM può ripagare molto rapidamente. Ad esempio, a scapito del lavoro che, secondo lo schema di progettazione classico, è stato esternalizzato. Naturalmente, ciò è possibile a condizione che l'organizzazione abbia implementato il BIM con competenza e che i progettisti abbiano una buona padronanza dei prodotti software.

Per i costruttori

Vantaggi significativi per i costruttori sono il controllo della qualità della documentazione iniziale, il controllo delle stime dei costi, l'organizzazione della gestione della costruzione, una logistica adeguata, il finanziamento graduale e, naturalmente, la possibilità di supervisione tecnica. Si possono quindi distinguere tre livelli di BIM:

Modello spaziale 3D. Qui è possibile eseguire il controllo di qualità della documentazione di origine. Verrà utilizzato in futuro per creare una serie di documentazione di lavoro, imballaggio, ordinazione di attrezzature, calcolo di stime, ecc.
3.5D - Modello spaziale con aggiunte di tecnologia orientata agli oggetti (ad esempio, spostamento di persone o alberi, tenendo conto delle stagioni). Pochi conoscono questo livello :)
4D è un modello spaziale (3D) precedentemente costruito dai designer nel tempo. Il modello di informazione esiste durante l'intero ciclo di vita di un edificio, e forse anche più a lungo. Nel tempo, le informazioni nel modello cambiano, integrano e rimuovono, riflettendo lo stato reale dell'edificio. Qui puoi gestire la costruzione e vedere gli orari di lavoro di vari dettagli. Inoltre, con l'ausilio del software BIM, è possibile registrare un video della dinamica del processo costruttivo, fare pause e annotazioni, nonché individuare tempestivamente le collisioni. Inoltre, è molto importante che sia possibile identificare e correggere tutte le carenze prima dell'inizio della costruzione vera e propria.
5D è 4D + informazione. In questa fase è possibile verificare i preventivi, il costo del progetto ed eventuali calcoli. Con il design tradizionale, i costi richiedono più tempo, ma con il modello delle informazioni sull'edificio la situazione cambia drasticamente. Nel modello informativo, a ciascun articolo può essere assegnato un costo e la distinta base conosce sempre la quantità. Di conseguenza, tutti i calcoli sono possibili automaticamente, hai solo bisogno di abilità nel lavorare con tali dati.

Per clienti e servizi di manutenzione

Cosa sono vantaggi del BIM per il cliente e per i servizi di manutenzione?

Qui il vantaggio è grande. Ad esempio, se il cliente non ha intenzione di gestire personalmente l'edificio, allora in questo caso può vendere o affittare un edificio progettato e costruito secondo il BIM a condizioni molto più vantaggiose rispetto a un edificio progettato e costruito senza un modello informativo secondo il schema classico. Questo è possibile perché il funzionamento dell'edificio con il modello operativo esistente sarà molto più conveniente, trasparente ed efficiente. Inoltre, se nella progettazione è stato utilizzato il GREEN BIM, il consumo di energia per il riscaldamento dell'edificio sarà molto inferiore. Inoltre, è molto più facile ottenere certificati per un tale edificio, che contribuirà a un aumento significativo del valore dell'edificio.

E se il cliente costruisce un edificio per se stesso, il suo vantaggio coincide completamente con il beneficio dei servizi di manutenzione e sono possibili anche risparmi significativi di denaro sulla costruzione, perché la presenza di un modello informativo dell'edificio implica "costruzione snella", dove la spesa dei fondi è completamente trasparente.

Per i servizi operativi, è assegnato un quarto livello - 6D. Questo è un modello operativo di un edificio. Fornisce un moderno livello di servizio garantendo il funzionamento dell'edificio, consentendo l'identificazione tempestiva e la prevenzione dei problemi associati al funzionamento dell'edificio. Qui puoi cercare rapidamente guasti, monitorare lo stato di oggetti complessi, un sistema informativo unificato per l'intero complesso di apparecchiature. L'acrobazia in questo caso è la creazione di un sistema unificato per il monitoraggio e la gestione di un edificio. Ciò significa che se il modello informativo di un edificio, creato in fase di progettazione, porta tutte le modifiche allo stato di questo oggetto, il servizio di manutenzione avrà tutte le informazioni su questo oggetto e in qualsiasi momento avrà la possibilità di visualizzare e analizzare esso. È molto conveniente e sicuramente un grande passo avanti nella costruzione e nella costruzione. Non c'è mai stato niente di simile nella storia.

Piani per il futuro

Negli Stati Uniti, entro il 2030, a tutte le strutture federali dovrebbe essere assegnata una classe "net-zero". se la caveranno con le energie rinnovabili e le strutture commerciali anche prima entro il 2025. In Russia, secondo l'ordine di D. Medvedev, tutti gli ordini del governo, a partire da settembre 2014, devono essere eseguiti in BIM. Ciò fa nascere grandi speranze per l'accelerazione dello sviluppo del BIM in Russia. Ho già scritto sullo sviluppo del BIM in Russia.

In generale, il BIM è una nuova era nella progettazione e nella costruzione e avrà sicuramente successo in Russia.

Secondo la nostra stima approssimativa, basata su 20 anni di pratica, i lavori di scavo possono "perdere" fino al 50-60% del budget. Su cemento armato e finitura, esattamente il 30%. Su errori di riordino in caso di collisioni, il costo di un tecnico aumenta di circa il 10%. È per questo semplice motivo che quando un "cliente cattivo" implementa un modello BIM di un edificio, urla e gemiti selvaggi iniziano da tutte le parti.

Il controllo BIM sarà ora su tutti gli ordini del governo secondo il nuovo standard, quindi le urla e i gemiti saranno particolarmente epici.

Qui vedo una traccia di tutti i sistemi, posso ottenere una stima accurata per ogni nodo: e quando sposti o aggiungi un oggetto, riceverò aggiornamenti in tutti i progetti e documenti di lavoro in una volta.

Che cos'è un modello BIM? Questo è un modello tridimensionale di un edificio, in cui tutti i sistemi sono ancorati e collegati in un unico piano. Abbiamo inserito una presa nella stanza: una nuova presa e una lunghezza corrispondente del cavo sono apparse nella stima generale. L'errore materiale di questo modello è del 2%. Sulla carta, di solito prendono uno stock del 15% e il surplus di questo stock è disperatamente "perso".

Lascia che ti mostri degli esempi piuttosto che raccontarli.

Ecco la vista principale: qui puoi vedere il modello dell'edificio senza rendering, proprio a livello di schemi ingegneristici. Nella finestra ora aperta al centro - l'edificio per l'ispezione, sullo sfondo puoi vedere le sezioni per i sistemi specifici.

Ecco come appaiono tutti i sistemi di ingegneria dell'edificio "assemblati".

Puoi disattivare la visualizzazione coerente e vedere solo sottosistemi specifici. Ad esempio, questo è l'approvvigionamento idrico.

E questo è un elettricista.

Puoi torcere e allargare l'area di interesse.

Passa a un'altra vista di sistema.

Visualizza i singoli nodi come "mattoni", ovvero oggetti (quindi è conveniente duplicarli nel costruttore, ad esempio).

Puoi vedere le strutture in calcestruzzo e le loro proprietà.

Ecco più vicino.

E già su di loro imporre i tipi di sistemi o singoli nodi.

Per il cliente, di solito raccogliamo un bellissimo rendering (vedi sotto) e noi stessi utilizziamo la vista come sopra durante la progettazione.

Circa tre anni fa, i computer hanno iniziato a estrarre modelli BIM di edifici. Naturalmente, gli edifici 3D sono stati progettati in Unione Sovietica, ma ora è diventato molto comune e facilmente riproducibile.

Anche questi "mattoni", cioè modelli di nodi, come il dispositivo degli ascensori, sono realizzati in 3D e possono essere visualizzati da tutti i lati. Poiché questo non è "The Witcher" o "Mass Effect", l'ottimizzazione del motore è l'ultima cosa qui, non c'è un pre-rendering speciale e sono state necessarie macchine abbastanza potenti per lavorare comodamente con il sistema.

Come vengono raccolti i dati in un tale modello

Oggi, la progettazione degli edifici può andare in tre modi:

Alla vecchia maniera, cioè sulla carta, o meglio, in uno dei sistemi CAD. Ci saranno una serie di documenti diversi, che verranno poi combinati nella mente dell'ingegnere in un progetto comune. Questo è un metodo del tutto normale quando nel lavoro sono impegnati specialisti qualificati. Ma in effetti, nel mondo reale, ancora qualcuno attraverserà la canalina dei cavi e la ventilazione, se non durante la progettazione, sicuramente durante la realizzazione. Giocando su tolleranze, differenze di schemi e assenza di un unico piano, puoi “perdere” molto.
Inizia alla vecchia maniera e ottieni l'approvazione dello schizzo alla vecchia maniera, quindi vai al BIM e progetta tutto in una volta. La fase intermedia è più spesso necessaria quando l'appaltatore generale decide di controllare normalmente la costruzione.
Progetta direttamente in BIM. Quindi lo schizzo è una delle rappresentazioni (basta salvare il modello in un certo formato e una stampa), il piano dell'elettricista è un'altra rappresentazione, ecc. Tutto questo può essere concordato anche a Mosca in forma elettronica.

Per il nostro ufficio, che puoi vedere sopra, abbiamo utilizzato entrambi i metodi. Più precisamente, hanno importato vecchi modelli 3D e dati di progettazione, quindi hanno iniziato a supportare tutto in BIM.

La prima fase ha richiesto diversi mesi a due specialisti. Abbiamo preso i progetti da AutoCAD e li abbiamo importati nell'ambiente BIM. C'era qualcosa in PDF, dovevano essere delineati manualmente. Da un mese facciamo architettura e costruzioni. Il resto del tempo - un ingegnere, in particolare, dovevo entrare nell'edificio, guardare i luoghi e le fotografie. La cosa più importante che lo schema ha dato è stata l'assenza di collisioni di sistemi. L'ambiente BIM non consente l'intersezione di sottosistemi di ingegneria: è simile al routing della scheda. Ci sono molti modi per evitarlo e catturare i bug.

Questo è estremamente importante per l'appaltatore generale, perché paga per ciascuna di queste collisioni nella struttura con il suo sudore. Ho costruito un complesso residenziale, costruito un grattacielo, il nostro team ha una persona che ha progettato tre stazioni della metropolitana da zero, data center e altri oggetti più piccoli, senza alcun conteggio. Quindi, ogni dannata volta che non c'è il BIM, la ventilazione arriva sempre alla colonna. Ripariamo, muoviamo, cambiamo. Poi il designer dice: "Non è così". E il trucco parte dall'inizio. Ora progettiamo direttamente in BIM e questo elimina molti grattacapi.

Ma torniamo al nostro edificio. Dopo che tutti i sistemi sono stati delineati, hanno iniziato a saturare con l'ingegneria e a redigere correttamente i disegni in modo che il BIM avesse specifiche complete. Cioè, all'inizio, ad esempio, la sala di controllo elettrica era solo un'unità, come un punto materiale, poi è apparsa una divisione in grandi dispositivi e linee separate all'interno, e poi è diventata così dettagliata che conoscevamo già i numeri di serie dei pezzi di ricambio. Questa profondità di progettazione è denominata LOD: British Standard for Levels of Detail for Information Model Items. LOD100 e LOD200 sono come nei giochi per computer, quando c'è un certo costruttore e nodi. Il modello può essere utilizzato per analisi (basate su volumi, aree e orientamento applicando criteri prestazionali generalizzati) e stime dei costi basate su aree e volumi stimati. Bene, e pianificazione, ovviamente. LOD300 è già un normale detailing per il rilascio della documentazione di progettazione tradizionale e per l'esecuzione di vari calcoli ingegneristici. Lì puoi anche leggere attrezzature, prodotti e materiali, oltre a lavori pesanti. Il 300° modello può essere utilizzato per l'analisi delle collisioni. LOD 400 è già il rilascio della documentazione di lavoro per l'esecuzione di vari calcoli ingegneristici, per ottenere dati accurati su attrezzature, prodotti e materiali per il calcolo della quantità di lavoro. Questo modello può essere utilizzato nella fase di costruzione e installazione, ovvero servirà come istruzione diretta per i costruttori. Per ogni giunto, puoi tranquillamente chiedere. Metro perso di cavo - nessuno se ne accorgerà. Mancano 50 metri - immediatamente bruciato. Di solito lavoriamo a questo livello, ma per il nostro ufficio puntiamo a LOD 500. Questo modello può essere utilizzato nella fase operativa, i materiali di consumo come le lampade e le loro risorse sono visibili lì.

Il 400° LOD nella pratica edilizia offre alcuni vantaggi più evidenti. Ecco un esempio. Un errore molto comune è il calcolo errato delle capacità. Questo di solito viene fatto manualmente confrontando diversi piani. In BIM, viene automaticamente considerato un sistema e tutto è ancorato come dovrebbe. Spesso i progettisti calcolano in base a metodologie diverse o semplicemente non notano alcuni dettagli e l'apparecchiatura semplicemente non si accende in termini di potenza.
Il superamento del budget è di solito fino al 7% per il riordino di nuove unità (questo anche se non è necessario modificare qualcosa nel layout al volo per fornire nuove attrezzature).

Al 500° LOD, gli indicatori tecnici ed economici dell'edificio sono già uno a uno: è inoltre costruito con tutte le formule per il calcolo dei carichi, della potenza, delle marche dei wc, delle pendenze e dell'esatta quantità di filo.

Qual è il prossimo

Inoltre, avendo un tale modello, tutti i moduli di automazione sono avvitati ad esso. Puoi appendere il programma di lavoro e guardare. Installeremo l'automazione nel nostro edificio e daremo via parte dell'accesso alla sala di controllo per gestire l'edificio come a Hollywood.

È molto conveniente per gli stimatori lavorare con un modello BIM dal 400° LOD. I designer sono a loro agio: stampano e tagliano rapidamente in nodi. Ciò riduce notevolmente il tempo necessario per i vari lavori. Capisquadra istruiti di BIM twist and twist. Gli appaltatori del cantiere, ovviamente, non ne hanno affatto bisogno, tutte le "perdite" sono in bella vista ed è molto difficile falsificare la documentazione. L'intera economia tecnico-economica è verificata: la massa terrestre è ideale, tutti i tubi, tutto. I registri sono scritti: chi è entrato nel modello, quando è entrato, che aspetto aveva, cosa ha cambiato. Naturalmente, tutti questi moduli complicano il lavoro in termini di formazione (è necessario un minimo di un mese di corso solo per leggere professionalmente il BIM), ma questo è già un requisito degli standard. Alle competizioni statali, ora tutto avverrà attraverso il modello BIM. Gli appaltatori non istruiti soffriranno.

Quanto costa

Costa circa 100mila metri quadrati per LOD 400 muoversi come 5-6 appartamenti in centro in denaro e diversi mesi di lavoro. Stranamente, ripaga ancora bene sui risparmi sul progetto. Tuttavia, un approccio più corretto è progettare immediatamente in un ambiente BIM. Questo è un mese in più nella fase di preparazione, ma risulta quasi gratuito nella stima generale.

L'automazione è più costosa. Ad esempio, i nostri colleghi hanno realizzato un modulo per il sistema di controllo dello stadio, ci sono sensori di controllo ai livelli inferiori che controllano le vibrazioni, il livello della pendenza di muri e travi e valutano l'aspetto dei difetti nel metallo. In parole povere, aiutano a capire che lo stadio può crollare in sei mesi o un anno durante la vita normale, o in poche ore se è stato danneggiato da un terremoto (ma sembra che ne valga la pena). Gli stessi dati vengono trasmessi in tempo reale al Ministero delle Situazioni di Emergenza.

Ecco chi ne ha bisogno: